Временная аренда

EDITORIAL |

В этой статье мы расскажем о временной аренде, основываясь на испанском законодательстве и судебной практике. Для нас было непросто сделать эту публикацию, но многочисленные запросы, которые мы получали в нашем агентстве недвижимости, побудили нас написать этот пост.

Как определить, что такое договор временной аренды?

Договор временной аренды - это договор, по которому арендатор решает использовать недвижимость для целей, отличных от его обычного проживания. Целью временного найма является не создание постоянного места жительства, а получение места на определенный период или временная необходимость.

Согласно статье 3.2 LAU, эти договоры относятся к "недвижимости, арендуемой на сезонной основе, будь то для проведения праздников, промышленной, коммерческой, профессиональной или рекреационной деятельности".

Как регулируются временные контракты?

Регулирование договоров о временном жилье в Испании минимально, однако оно четко определяет мотивы заключения договора. Чтобы заключить сезонный договор, необходимо предварительно обосновать временный характер или ограничение использования жилья арендатором во времени.

В другой статье нашего блога мы писали об 11-месячных контрактах, о том, что арендодатель иногда ошибочно полагает, что он не обязан продлевать сроки, установленные в LAU, но это не так.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, отметим, что временные договоры всегда должны иметь обоснование временного использования арендатора, чтобы они могли быть подписаны в соответствии с законом. Самыми яркими и распространенными примерами такого рода договоров являются те, цель которых - позволить арендатору остаться на время работы, отпуска или учебы. Таким образом, он никогда не будет направлен на удовлетворение потребностей арендатора в постоянном жилье.

Следует помнить, что временные контракты не регулируются теми же положениями, что и контракты на постоянное пользование жильем. В случае, который мы рассматриваем сегодня, временные контракты регулируются тем, что свободно согласовано обеими сторонами (то, что установлено в пунктах контракта), положениями раздела III вышеупомянутого LAU и, дополнительно, Гражданским кодексом.

Мы упомянули Каталонию, поскольку там был принят закон, вступивший в силу для регулирования цен на временную аренду и комнаты, названный Декретом-законом о срочных мерах в области жилья. Этот декрет вступил в силу 26 апреля 2024 года. Однако регулирование цен в этом законе не затрагивает аренду для отдыха, отпуска или рекреационных целей.

Обычно договор временной аренды заключается в связи со сменой города, когда арендатору необходима недвижимость на время учебы, каникул, работы и т. д. Срок действия такого договора обычно составляет от 32 дней до 11 месяцев, но он может быть продлен и дальше, в зависимости от условий и обоснованности временного характера арендатора.

Важно знать различные категории договоров аренды, чтобы избежать путаницы. Помимо договора временной аренды, существуют еще два основных вида: договор туристической аренды и договор обычной аренды. Обычный договор аренды применяется к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания, когда арендаторы стремятся обосноваться и наладить быт в этой недвижимости.

В заключение следует отметить, что договор временной аренды - это решение для удовлетворения краткосрочных потребностей арендатора в жилье. Временный договор аренды: договор для удовлетворения потребности в жилье на определенный срок, либо на несколько месяцев, либо даже лет.

Договор аренды жилья для туристов: краткосрочный договор, который может длиться до нескольких недель, предлагающий услуги по размещению в жилых помещениях.

Характеристика договора временной аренды В договоре временной аренды четко указано, что недвижимость не может быть использована в качестве постоянного или привычного места жительства.

Необходимо указать даты начала и окончания действия договора, причем дата окончания должна быть обоснована. По окончании срока действия договора предварительное уведомление не требуется, так как он прекращается автоматически. В договор временной аренды необходимо включить гарантию оплаты, которая должна быть эквивалентна двум периодам аренды, как указано в статье 36 Закона о городской аренде. Эта сумма должна быть внесена в государственное учреждение, соответствующее автономному сообществу, в котором находится недвижимость, в случае Андалусии - в AVRA (Агентство по жилищному строительству и восстановлению Андалусии). Это гарантирует оплату ущерба или недостатков в имуществе и выполнение обязательств арендатора, но депозит не является способом оплаты арендатором, например, для внесения последнего ежемесячного платежа.

Договоры сезонной аренды. Обязательные пункты

Основные пункты договора временной сезонной аренды.

Пункт 1: Причина временного пребывания должна быть подробно описана с указанием деятельности, которой арендатор будет заниматься в этот период, будь то работа, учеба или другое.

Пункт 2: Указывается точный срок действия договора с указанием дат начала и окончания действия договора. Пункт 3: В этом пункте должны быть оговорены и подробно описаны ежемесячная арендная плата, способ оплаты и дата платежа. Пункт 4: В договор включается подробная опись оборудования, включенного в аренду. Эта опись должна быть подписана и приложена к договору обеими сторонами.

Пункт 5: В случае, если арендатор должен оплачивать коммунальные платежи, ежемесячная сумма будет указана в этом пункте.

Пункт 6: Условия и финансовые санкции в случае расторжения или нарушения договора, включая возврат ключей по истечении оговоренного срока.

Пункт 7: Указывается сумма депозита, вносимого арендатором. Кроме того, при необходимости могут быть добавлены дополнительные пункты, например, о максимальном количестве жильцов, о приеме домашних животных, о включении или не включении расходов.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут за несоблюдение требований по ряду причин: - Неуплата соответствующей арендной платы. - Осуществление деятельности, которая раздражает, вредит или опасна для других арендаторов или соседей. - Нанесение ущерба имуществу. - Перепланировка без согласия арендодателя. Если договор временной аренды нарушен, важно помнить о том, что указано в подписанном договоре. Среди пунктов, на которые следует обратить внимание, есть тот, в котором оговариваются условия прекращения или расторжения договора, включая возможные финансовые санкции за невыполнение условий. Важно отметить, что арендаторы могут расторгнуть договор аренды по истечении 6 месяцев при условии уплаты неустойки. Однако в случае временных договоров аренды применяются положения, установленные обеими сторонами. Договор сезонной аренды Часто задаваемые вопросы В чем разница между туристической и сезонной арендой? Основное различие заключается в сроке действия договора. Сезонный договор аренды обычно заключается на срок от 32 дней до 11 месяцев, в то время как туристический договор аренды не может превышать 31 день. Кроме того, туристический договор аренды должен использоваться исключительно в целях отдыха, как следует из названия. Поэтому, как правило, он может быть меблирован и предлагать гостиничные услуги для этих целей. В отличие от этого, долгосрочный договор аренды может иметь другую цель, например, для работы или учебы. Можно ли продлить долгосрочный договор аренды? Продление и условия его осуществления могут быть свободно согласованы обеими сторонами. Например, можно установить продление на 6 месяцев, 1 год и т. д. Главное - обосновать временный характер договора (работа, учеба и т. д.), чтобы было понятно, что это не постоянное место жительства. Если это не будет выполнено, договор будет считаться договором аренды обычного места жительства, с вытекающим из этого правом арендатора ждать до пятого года действия договора. Могу ли я зарегистрироваться по договору долгосрочной аренды? Поскольку договор долгосрочной аренды не является постоянным местом жительства, арендаторы не могут зарегистрироваться в недвижимости по договору долгосрочной аренды. Арендаторы должны оставаться зарегистрированными по месту своего основного проживания. Как составить долгосрочный договор аренды между частными лицами? Временные договоры аренды предоставляют обеим сторонам большую гибкость в определении срока действия и пунктов, которые они считают важными. Важно отметить, что в Испании такие договоры не требуют нотариального заверения, поэтому, если они составлены правильно на листе бумаги и подписаны, они имеют полную юридическую силу. Как регистрируется договор временной аренды? Регистрация договора временной аренды является необязательной и декларативной, то есть не обязательно регистрировать его или относить в нотариальную контору. За невыполнение этого требования не предусмотрено никаких санкций. Регистрация является обязанностью заинтересованных сторон и может принести пользу обеим сторонам, например, обеспечить безопасность при продаже недвижимости или при выплате арендной платы. Если принято решение о регистрации договора, его необходимо подать в соответствующий земельный кадастр после уплаты соответствующих налогов и сборов. Как расторгнуть договор сезонной аренды? Если вы хотите досрочно расторгнуть договор сезонной аренды, необходимо уведомить об этом арендодателя не менее чем за 30 дней. Какова минимальная продолжительность договора сезонной аренды?

В настоящее время в законодательстве ничего не говорится о том, на какой минимальный срок должен заключаться договор аренды, целью которого является временное пользование жильем. Срок зависит от цели аренды и от договоренности между арендодателем и арендатором. Однако, чтобы дать вам общее представление, обычно он составляет от минимальных 32 дней до максимальных 11 месяцев.