Узуфрукт недвижимости - это право пользоваться ее пригодностью для проживания, не будучи собственником (который имеет право пользования и распоряжения недвижимостью). Если мы покупаем недвижимость с узуфруктом, мы должны рассматривать узуфруктуария как другого продавца: он продает право на пригодность для проживания (узуфрукт), а владелец продает право собственности (nuda propiedad),
Существуют различные виды узуфруктов: пожизненный, когда он длится всю жизнь, или временный, предоставляемый на определенный период времени. Это влияет на стоимость узуфрукта.
В случае временного пользования стоимость составляет 2 процента от общей стоимости имущества за каждый год пользования, не превышая 70 процентов от стоимости имущества и не принимая во внимание периоды менее одного года.
Например, если срок узуфрукта на недвижимость стоимостью 100 000 евро составляет 20 лет и 2 месяца, то рассчитываются только 20 лет, а их стоимость составляет 20x2%=40%, таким образом, 40%x100000€ = 40000€ - это стоимость узуфрукта.
Если срок временного пользования составляет менее 1 года, например, 9 месяцев, то он будет считаться как 1 год. И расчет на 100000 евро будет 1x2%=2%, где 2%x100 000€=2000€ - это стоимость узуфрукта.
Напомним, что процент не может превышать 70% от стоимости имущества, и в этом случае при расчете стоимости узуфрукта будет применяться 70% и не более.
При пожизненном владении минимальная стоимость составляет 10%, а максимальная - 70%. Стоимость рассчитывается путем вычитания возраста узуфруктуария из 89.
Если узуфруктуарию 50 лет, а стоимость недвижимости составляет 100 000 евро, то стоимость рассчитывается по формуле 89-50=39%, где 39%x100000=39 000 евро.
В собственности может быть несколько узуфруктуариев, при этом право переходит от одного к другому по мере их смерти. В этом случае необходимо рассчитать стоимость с учетом возраста самого молодого узуфруктуария. 89 - возраст самого младшего. Если супружеская пара пользуется узуфруктом в возрасте 80 и 70 лет, возьмем возраст 70-летнего, тогда 89-70=19%, стоимость составит 19%100 000=19 000 евро.
Итак, какова стоимость полного права собственности на недвижимость? Это сумма стоимости узуфрукта плюс стоимость голого владения.