Stolica prowincji Malaga nadal rozwija się jako jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Hiszpanii. Zarówno pod względem cen, jak i profilu popytu, podaży i rentowności, miasto wykazuje tendencje, które mają bezpośredni wpływ na inwestorów, nabywców będących rezydentami oraz profesjonalistów z branży. Poniżej przedstawiono główne czynniki, które będą miały wpływ na rozwój rynku nieruchomości w Maladze w 2026 roku.
Rekordowe ceny i ostatnie zmiany
Historyczne wskaźniki wzrostu
Najnowsze dane pokazują, że średnia cena nieruchomości w Maladze utrzymuje się na wysokim poziomie, choć po osiągnięciu historycznych maksimów widać oznaki korekty:
- W styczniu 2026 r. średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 3632 euro/m², co stanowi wzrost o 12,2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
- W 2025 r. odnotowano historyczne wyniki powyżej 3600 euro/m², przy czym wzrosty utrzymywały się przez cały rok.
Chociaż tempo wzrostu mogło ulec spowolnieniu lub nawet wykazać niewielkie korekty punktowe, wartości nadal znacznie przewyższają średnią krajową, umacniając Malagę jako rynek o wysokim popycie i silnej presji cenowej.
Różnice w zależności od regionu i produktu
Obszary premium a obszary rozwijające się
- W dzielnicach takich jak Este i Centro Histórico ceny są najwyższe i przekraczają 4000 €/m².
- Obszary bardziej przystępne cenowo (na przykład Ciudad Jardín lub Puerto de la Torre) charakteryzują się bardziej umiarkowanymi cenami, choć odnotowują znaczne wzrosty w ujęciu procentowym.
Ten wzorzec odzwierciedla typową polaryzację napiętych rynków miejskich: centra miast i pierwsze linie brzegowe pod presją popytu krajowego i międzynarodowego, w przeciwieństwie do przedmieść o lepszym stosunku ceny do powierzchni.
Popyt i profile nabywców
Popyt lokalny i migracja wewnętrzna
W stolicy prowincji Malaga utrzymuje się wysoki popyt ze strony mieszkańców, napędzany przez:
- Lokalny wzrost gospodarczy.
- Atrakcyjność miasta dla młodych profesjonalistów.
- Ekosystem technologiczny i sektory wschodzące, które przyciągają talenty krajowe i międzynarodowe.
Presja na popyt na mieszkania na stałe pozostaje wysoka, zwłaszcza w segmentach pierwszego dostępu i mieszkań średniej klasy.
Inwestycje zagraniczne i rynek „prime”
Segment luksusowych nieruchomości mieszkaniowych odnotował silną obecność w mieście i na wybrzeżu Costa del Sol:
- W prowincji Malaga znajduje się około 30% wszystkich nieruchomości klasy premium w Hiszpanii, a znaczną część nabywców stanowią klienci zagraniczni.
Ten profil popytu premium jeszcze bardziej napędza ceny w wyższych segmentach rynku i generuje bardzo wyraźną dynamikę segmentacji.
Rentowność i atrakcyjność inwestycyjna
Rentowność brutto w 2025 r.
Według najnowszych danych rynkowych:
- Rentowność brutto wynajmu mieszkań w stolicy prowincji Malaga wyniosła około 5,2%, przy czym segmenty takie jak biura i lokale użytkowe odnotowały jeszcze wyższe wartości.
Chociaż wysokie ceny nieco obniżyły zyski w porównaniu z poprzednimi latami, poziomy te nadal są atrakcyjne w porównaniu z tradycyjnymi aktywami finansowymi.
Konsekwencje dla inwestorów
- Połączenie stabilnego popytu na wynajem i wzrostu cen sprawia, że inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe pozostają atrakcyjne, choć z mniejszymi marżami niż na rynkach wtórnych.
- Segment długich pobytów, w przeciwieństwie do turystyki krótkoterminowej, zyskał na znaczeniu, zwłaszcza wraz z konsolidacją bardziej stałych profili zawodowych w Maladze.
Oferta, budowa i nowe inwestycje
Nowe mieszkania i budownictwo
Oferta nadal stanowi czynnik ograniczający:
- Pomimo impulsów do budowy nowych mieszkań, budowa nowych obiektów nie nadąża za silnym popytem, co utrzymuje presję na ceny.
- Oczekuje się wzrostu liczby nowych domów, ale wzrost ten nadal nie eliminuje deficytu podaży.
Planowanie urbanistyczne, przebudowa infrastruktury i rozwój obszarów takich jak Teatinos to kluczowe czynniki dla dywersyfikacji oferty mieszkaniowej.
Rynek wynajmu i napięcia mieszkaniowe
Napięcie związane z wynajmem
Zgodnie z krajowymi trendami, wynajem w dużych miastach, w tym w Maladze, pozostaje segmentem charakteryzującym się wysokim popytem:
- Czynniki takie jak niedobór przystępnych cenowo ofert i rotacja umów powodują ciągły wzrost cen.
Chociaż istnieją projekty mające na celu zwiększenie liczby mieszkań na wynajem w przystępnych cenach w mieście, ich wpływ będzie nadal stopniowy.
Ryzyko, wyzwania i prognozy na rok 2026
Ustawienia cen
Rynek wykazuje oznaki korekty technicznej w niektórych wskaźnikach cenowych, chociaż nie spodziewamy się gwałtownego spadku, a raczej stabilizacji po latach silnego wzrostu.
Bardziej ustrukturyzowana oferta
- Poprawa podaży nowych mieszkań i mobilizacja gruntów ma zasadnicze znaczenie dla złagodzenia napięć cenowych.
- Presja regulacyjna i propozycje władz miejskich dotyczące regulacji praktyk rynkowych mogą mieć wpływ na podaż i ceny wynajmu mieszkań.
Dojrzały rynek nieruchomości o wielu wektorach
Rynek nieruchomości w stolicy Malagi w 2026 r. charakteryzuje się następującymi cechami:
- Wysokie ceny, choć z oznakami stabilizacji.
- Wyraźne zróżnicowanie według lokalizacji i segmentów.
- Silna obecność popytu międzynarodowego i nieruchomości premium.
- Nadal solidna rentowność inwestycji, zwłaszcza w przypadku wynajmu.
- Utrzymujący się deficyt podaży, który wywiera presję na rynek.
Dla profesjonalistów z branży zrozumienie tych trendów ma zasadnicze znaczenie dla udzielania strategicznych porad nabywcom, inwestorom i deweloperom, a także dla przewidywania zmian regulacyjnych oraz dynamiki równowagi między podażą, popytem i rentownością w perspektywie krótko- i średnioterminowej.
Malaga łączy w sobie wszystkie elementy, które obecnie definiują atrakcyjne miejsce na inwestycję w nieruchomości: wyjątkowy klimat, wysoką jakość życia i stabilny rynek mieszkaniowy. Czynniki te sprawiają, że jest to jedno z najsolidniejszych i najatrakcyjniejszych miast w południowej Europie pod względem inwestycji w nieruchomości.
Jeśli rozważają Państwo zakup nieruchomości w Maladze, Ayre Estates oferuje Państwu starannie wyselekcjonowane, ekskluzywne nieruchomości. Zarządzamy ofertami poza rynkowymi, które nie są publicznie ogłaszane i są zarezerwowane dla klientów ceniących dyskrecję, poufność i preferencyjny dostęp do wyjątkowych nieruchomości. Nasz zespół specjalistów będzie Ci towarzyszył z najwyższym profesjonalizmem, przejrzystością i strategiczną wizją na każdym etapie procesu zakupu lub wynajmu nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu z nami, aby poznać możliwości, jakie oferuje rynek nieruchomości w Maladze i dowiedzieć się, jak Twoja kolejna inwestycja może stać się mądrą decyzją majątkową.
Śledź nas również na Instagramie, aby być na bieżąco z najnowszymi wiadomościami i możliwościami w branży.