W tym poście przedstawiamy niektóre z zalet wynajmu nieruchomości, mamy nadzieję, że uda nam się rozwiązać wszystkie wątpliwości, które mają właściciele, niektóre z zalet wynajmu nieruchomości to:
Możliwość zwrotu z inwestycji
Pomaga w spłacie kredytu hipotecznego (jeśli taki istnieje) i amortyzacji kosztów stałych, takich jak IBI, opłaty wspólnotowe lub utrzymanie dostaw.
Obawy, że najemca może nie wywiązywać się z płatności czynszu i może zdewastować nieruchomość, można przezwyciężyć, ponieważ należy przeprowadzić filtr i selekcję najemców. Jeśli jednak chcesz, możesz zlecić nam kompleksową usługę zarządzania wynajmem nieruchomości, która zagwarantuje opłacanie czynszu przez najemcę i utrzymanie nieruchomości.
Wiemy, jak ważne jest, aby wynająć nieruchomość szybko i z gwarancją. Ile depozytu należy wymagać, na jak długo wynająć nieruchomość, czy lepiej zasięgnąć porady agencji nieruchomości specjalizującej się w wynajmie nieruchomości? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań są ważnym elementem do rozważenia przed wynajęciem nieruchomości. Szybki wynajem pomoże nam utrzymać dobrą rentowność naszej nieruchomości, ale jeszcze ważniejsze jest, abyśmy mieli dobre gwarancje od naszego najemcy, w przeciwnym razie nasza rentowność spadnie.
Czym jest wynajem długoterminowy?
W przeciwieństwie do wynajmu wakacyjnego lub krótkoterminowego, wynajem długoterminowy obejmuje okresy co najmniej sześciu miesięcy. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele nieruchomości wynajmowanych długoterminowo płacą właścicielowi czynsz co miesiąc i są odpowiedzialni za wydatki związane z wynajmem, takie jak rachunki za gaz lub energię elektryczną (wydatki, które można zindywidualizować za pomocą licznika). Chociaż do pewnego stopnia i zgodnie z prawem
Zwykłe wymagania ekonomiczne, które spotykamy po stronie wynajmującego przy długoterminowym wynajmie nieruchomości, obejmują żądanie miesięcznej kaucji (zgodnie z wymogami prawa) oraz bieżącego lub bieżącego miesiąca. Jednak w wielu przypadkach od najemcy wymagane są dodatkowe gwarancje w celu zapewnienia zgodności ze wszystkimi zobowiązaniami wynikającymi z podpisania umowy najmu. Najczęstszym przy podpisywaniu umowy najmu na stałe miejsce zamieszkania, pod względem czasu trwania umowy, jest podpisanie umowy na odnawialny okres jednego roku, przy czym prawo wymaga od wynajmującego przedłużenia umowy na okres do pięciu lat, jeśli wynajmujący jest osobą fizyczną, lub do 7 lat, jeśli wynajmujący jest osobą prawną (dotyczy to umów podpisanych po 6 marca 2019 r.).
Jakie są zalety wynajmu długoterminowego?
Przedstawimy kilka zalet wynajmu długoterminowego, w przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego (wakacyjnego):
1- . Niezawodność płatności. Przeprowadzając dobre badanie potencjalnych najemców zainteresowanych wynajęciem nam nieruchomości, mamy możliwość wyboru najemcy, który może zapewnić nam spokój, jeśli chodzi o pobieranie czynszu, unikając zmartwień. Chociaż pobyty lub noclegi w obiektach wakacyjnych są z reguły opłacane w całości przed przekazaniem kluczy gościowi (co zapewnia spokój ducha). Nawet przy pewnych zaletach, wynajem krótkoterminowy oznacza, że nie możemy zagwarantować średniej rocznej rentowności przed przydzieleniem naszej nieruchomości do tego rodzaju wynajmu, ponieważ sytuacja się zmienia, zmieniają się również nawyki turystów, a epidemia COVID sprawiła, że widzimy, że turystyka może ucierpieć, gdy mamy najlepsze liczby turystów (takie jak 2019), rok, w którym Hiszpania pobiła rekordy i odwiedziło ją 83,51 miliona turystów.
2-. Utrzymanie nieruchomości. Ponieważ istnieje depozyt, inwentaryzacja jest podpisywana i dołączana do umowy najmu, a jest to zwykłe miejsce zamieszkania naszego najemcy, najemca jest bardziej zobowiązany do dbania o nieruchomość, a my unikamy sytuacji zniszczeń, które mogą się zdarzyć w przypadku wynajmu wakacyjnego. Ponieważ w przypadku wynajmu wakacyjnego goście mogą być bardziej nieostrożni, odwiedzając naszą nieruchomość tylko na kilka dni. W związku z tym możemy z reguły stwierdzić, że zużycie będzie mniejsze w przypadku tylko jednego najemcy.
3-. Nie płaci się podatków turystycznych. W niektórych regionach autonomicznych i miastach w Hiszpanii obowiązuje podatek turystyczny lub podatek ekologiczny. Zwykle jest on pobierany od osoby za dzień i jest stosowany do ceny pobytu w obiektach turystycznych - hotelach, mieszkaniach turystycznych, kempingach, kwaterach wiejskich, schroniskach młodzieżowych, kwaterach turystycznych, schroniskach mobilnych, schroniskach mobilnych i turystycznych statkach wycieczkowych. Organy publiczne (rady miejskie itp.) są odpowiedzialne za ich pobieranie oraz ustalanie formy i wysokości w zależności od kategorii lub rodzaju zakwaterowania.
4-. Jeśli masz długoterminowego najemcę, nie musisz martwić się o wskaźnik obłożenia, a także możesz liczyć na firmę, która będzie zarządzać i administrować wynajmem Twojej nieruchomości, zajmując się wszelkimi problemami lub awariami, które mogą pojawić się w nieruchomości z najemcą, więc nie musisz się nimi w ogóle martwić.
5. Wspólnota właścicieli. Ten rodzaj wynajmu pozwala uniknąć problemów z sąsiadami, które są zwykle generowane przez wynajem nieruchomości do użytku turystycznego. W ten sposób poprawia się współistnienie sąsiedztwa we wspólnotach właścicieli.
6.Zwiększona rentowność. Chociaż może to sprawiać wrażenie, że przeznaczając naszą nieruchomość na wynajem turystyczny możemy uzyskać więcej korzyści, w rzeczywistości, ponieważ w przypadku wynajmu zwykłego nieruchomości występuje 60% spadek zysku netto, a nie w przypadku wynajmu okazjonalnego, w większości przypadków bardziej opłaca się wynająć zwykłą nieruchomość niż dom wakacyjny przy deklarowaniu tego dochodu.
Musimy pamiętać, że zgodnie z nową ustawą o zwalczaniu oszustw podatkowych opublikowaną w BOE w sobotę 10 lipca 2021 r., 60% ulga zostaje zniesiona, gdy podatnik nie zadeklarował wszystkich uzyskanych dochodów lub nieprawidłowo odliczył wydatki związane z najmem.
Jakimi kosztami mogę obciążyć wynajmowaną nieruchomość?
W tej sekcji wyszczególnimy, choć w skróconej formie, wydatki, którymi wynajmujący może obciążyć wynajmowaną nieruchomość:
l. Alokacja wydatków na naprawy. Koszty wszystkich napraw, które musiały zostać wykonane w domu, można przypisać podczas składania zeznania podatkowego.
II. Amortyzacja domu. Przez 33 lata można przypisać 3% wydatków poniesionych na zakup domu.
II. Amortyzacja mebli. Przez 10 lat można odpisywać 10% kosztów mebli zakupionych w celu wyposażenia domu wykorzystywanego na wynajem jako stałe miejsce zamieszkania.
IV. Przewidywalne przychody i wydatki. W przypadku najmu długoterminowego przychody i koszty są znacznie bardziej przewidywalne niż w przypadku nieruchomości przeznaczonych do użytku turystycznego.
Ogólnie rzecz biorąc, oprócz korzyści podatkowych, utrzymanie stałego i prostego dochodu jest bardziej atrakcyjne dla właścicieli w perspektywie średnio- i długoterminowej.
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie wakacyjnym a długoterminowym?
Przy długoterminowym wynajmie umeblowanej nieruchomości należy pamiętać o kilku zaleceniach:
l. Wyposażenie wynajmu wakacyjnego do codziennego życia. Najemcy, którzy wynajmują nieruchomość długoterminowo nie mają takich samych potrzeb jak goście, którzy wynajmują na krótszy okres czasu. Dla najemcy nieruchomość staje się jego domem, więc musi spełniać jego oczekiwania, aby czuł, że jest jego domem tak długo, jak to możliwe. Jednak dla gości ważne jest, aby nieruchomość miała dobrze przygotowaną kuchnię (z naczyniami do gotowania), dużą liczbę przyborów kuchennych, szybki internet z Wifi, urządzenia elektryczne i mini-elektryczne, niezbędne meble, a szczegóły powitalne lub grzecznościowe (nawet jeśli są opcjonalne) pomogą nam uzyskać i utrzymać stosunek bardzo pozytywnych opinii o naszej nieruchomości.
Jako wynajmujący nigdy nie powinieneś zapominać, jeśli wynajmujesz w pełni umeblowane mieszkanie, a nawet jeśli jest ono tylko częściowo umeblowane, o sporządzeniu spisu mebli i rzeczy, które pozostawiasz w nieruchomości, tylko w ten sposób, jeśli po podpisaniu umowy wystąpią jakiekolwiek niedogodności, możesz domagać się, aby najemca wymienił i przekazał nieruchomość w takim samym stanie, w jakim ją otrzymał. Oczywistym jest, że po upływie czasu niektóre meble ulegają normalnemu zużyciu na skutek użytkowania i upływu czasu. To zużycie nie jest wynikiem złych praktyk lub traktowania przez najemcę.
2. Dobrze poznać najemcę. Jako wynajmujący możesz mieć pewne obawy przed wynajmowaniem nieruchomości na długi okres czasu. Ale zawsze mamy możliwość zażądania rezerwacji finansowej przed podpisaniem umowy z pewnym wyprzedzeniem, aby móc przeprowadzić dochodzenie i lepiej poznać przyszłego najemcę, aby sprawdzić, czy jest on odpowiedni do zamieszkania w naszej nieruchomości. Agencja nieruchomości prześwietli najemców i sprawdzi wypłacalność finansową naszego przyszłego najemcy, gwarantując nam spokój ducha przy pobieraniu czynszu.
3. Regularność. Jedną z największych zalet długoterminowego wynajmu nieruchomości jest świadomość, że co miesiąc będziemy mogli liczyć na stały dochód. Nawet jeśli dochód będzie niższy, możliwe, że długoterminowe korzyści będą większe. Może to złagodzić obawy właścicieli domów, którzy mają do czynienia z wieloma innymi wydatkami. Ponadto najemcy tego typu wynajmu zazwyczaj płacą miesięczny czynsz i dbają o wszystkie rachunki (prąd, woda, gaz, internet...).
4. Odliczenia. Wynajem długoterminowy korzysta z ulg podatkowych i opłat za zarządzanie. Podatki są płacone corocznie w zeznaniu podatkowym. Ten rodzaj wynajmu korzysta z odliczenia wydatków związanych z wynajmem: między innymi energii elektrycznej, podatku od nieruchomości, napraw i konserwacji".
5. Mniej zmartwień. Wynajmując nieruchomość na długie pobyty, jest mniej zmartwień, jeśli chodzi o zadania administracyjne, takie jak papierkowa robota, przekazanie kluczy, a nawet reklama - promocja nieruchomości. Po podpisaniu umowy przez najemcę wiesz, jak długo będzie on przebywał w nieruchomości.
6. Wynajem nieumeblowany. Mamy możliwość szukania najemcy, który wymaga nieumeblowanej nieruchomości, chociaż dla niektórych wynajmujących jest to idealne rozwiązanie, ponieważ twierdzą oni, że najemcy są bardziej wytrzymali, a z kolei wynajmujący wystawia mniej mebli lub nie wystawia ich wcale, dzięki czemu wydatki związane z wynajmem są niższe.
Jak widzimy, każda nieruchomość jest inna i jako właściciele powinniśmy obiektywnie przeanalizować, jakie jest najbardziej opłacalne wyjście dla naszej nieruchomości. Możemy przyjąć zasadę: im bardziej jesteśmy obiektywni, tym większą rentowność możemy uzyskać dla naszej nieruchomości. Czasami warto dać się poradzić ekspertowi, który zna okolicę i ma doświadczenie. Prowizje w wynajmie długoterminowym, czy procenty stosowane przez firmy zarządzające wynajmem wakacyjnym mogą być pozytywne do zapłacenia, biorąc pod uwagę, że stoją za nami profesjonaliści. Należy pamiętać, że wydatki te zostaną odjęte od dochodu netto uzyskanego z naszej nieruchomości w zeznaniu podatkowym (IRPF).
Należy pamiętać, że nie każda nieruchomość nadaje się do wynajmu wakacyjnego, ponieważ niektóre nieruchomości lub mieszkania mogą być wynajmowane na dni, tygodnie lub dwa tygodnie w okresie letnim, ale w ciągu roku będzie to wysiłek bez rezultatów, jeśli przedłużymy ten rodzaj wynajmu. I nie każda nieruchomość, którą chcemy wynająć na wynajem długoterminowy, przyciągnie urzędnika, musimy wziąć pod uwagę, że są bardzo dobrzy najemcy.
Jeśli jesteś właścicielem i chcesz wynająć swoje mieszkanie lub dom, przeprowadzimy inwentaryzację, zajmiemy się publikacją i promocją Twojej nieruchomości, wybierzemy kandydatów na podstawie analizy wypłacalności ekonomicznej dostarczonej dokumentacji i sporządzimy umowę zgodnie z obowiązującym prawem i potrzebami obu stron,
W razie potrzeby dysponujemy cyfrowym procesem dla wszystkich rodzajów dokumentów. Zajmujemy się przekazaniem kluczy, zmianą właściciela mediów (prąd, woda i gaz) oraz pobieraniem i opłacaniem czynszu. Gwarantujemy odbiór czynszu w przypadku braku płatności czynszu i bezpłatnie pomalujemy mieszkanie po opuszczeniu go przez najemcę, jeśli najemca pozostanie w nieruchomości przez pięć lat i została ona wynajęta przez naszą agencję nieruchomości.