Gdy kredyty hipoteczne są sformalizowane, zwykle ustanawiają specjalne linie finansowania, które przynoszą korzyści dłużnikowi poprzez zastosowanie pewnych rekompensat za relacje dłużnika z instytucją kredytującą, które przyjmują formę obniżki lub premii od różnicy wskazanej w klauzuli umowy pożyczki hipotecznej.