Zakup domu z użytkowaniem wieczystym

Użytkowanie nieruchomości to prawo do korzystania z jej możliwości zamieszkania bez bycia właścicielem (który ma prawo do użytkowania i korzystania z nieruchomości). Jeśli kupimy nieruchomość z użytkowaniem, będziemy musieli traktować użytkownika tak, jakby był innym sprzedawcą, sprzedaje on prawo do zamieszkania (użytkowanie), a właściciel sprzedaje prawo własności (nuda propiedad),

Istnieją różne rodzaje użytkowania, może być ono: dożywotnie, gdy trwa przez całe życie; lub tymczasowe, przyznane na określony czas. Będzie to miało wpływ na wartość użytkowania.

Jeśli jest to użytkowanie czasowe, wartość ta wynosi 2% całkowitej wartości nieruchomości za każdy rok użytkowania, nie przekraczając 70% wartości nieruchomości i nie uwzględniając okresów krótszych niż jeden rok.

Na przykład, jeśli użytkowanie nieruchomości o wartości 100 000 EUR wynosi 20 lat i 2 miesiące, tylko 20 lat zostanie obliczone, a jego wartość wyniesie 20x2% = 40%, więc 40% x 100 000 EUR = 40000 EUR będzie wartością użytkowania.

Jeśli tymczasowe użytkowanie jest krótsze niż 1 rok, na przykład 9 miesięcy, będzie ono liczone jako 1 rok. Obliczenie dla 100 000 EUR wyniesie 1x2%=2%, gdzie 2%x100 000 EUR=2000 EUR będzie wartością użytkowania.

Przypomnijmy, że procent nie może nigdy przekroczyć 70% wartości nieruchomości, w którym to przypadku 70% i nie więcej zostanie zastosowane do obliczenia wartości użytkowania.

W przypadku dożywocia minimalna wartość wynosi 10%, a maksymalna 70%. Wartość jest obliczana poprzez odjęcie wieku użytkownika od 89.
Jeśli użytkownik ma 50 lat, a nieruchomość ma wartość 100 000 €, jest ona obliczana przez 89-50=39%, gdzie wartość wynosi 39%x100000=39 000 €.

Nieruchomość może również mieć więcej niż jednego użytkownika, a prawo może przechodzić z jednego na drugiego wraz z ich śmiercią. W takim przypadku konieczne będzie obliczenie wartości z uwzględnieniem wieku najmłodszego użytkownika. 89 - wiek najmłodszego. Jeśli jest to małżeństwo, które korzysta z użytkowania w wieku 80 i 70 lat, przyjmiemy wiek 70-latka, a następnie 89-70 = 19%, wartość wyniesie 19% 100 000 = 19 000 EUR.

Zatem: jaka jest wartość pełnej własności nieruchomości? Jest to suma wartości użytkowania i zwykłej własności.

Chcę kupić dom bez ślubu, czy mam jakieś korzyści, jeśli się ożenię?

Nie ma znaczenia, czy jesteś w związku małżeńskim, czy nie ze swoim partnerem, ponieważ w obu przypadkach będziesz nabywać wspólną nieruchomość i nie będziesz mieć więcej lub mniej korzyści, jeśli jesteś w związku małżeńskim lub nie, ponieważ nabycie będzie podlegać tym samym przepisom. Z punktu widzenia cywilnego, a nawet podatkowego, nie ma żadnych różnic, ponieważ odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania, które premiowało pary małżeńskie w przeciwieństwie do par stanu wolnego, zniknęło (ponieważ to odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania zostało zniesione w przypadku nabycia po 1 stycznia 2013 r.).

Jednak przed zakupem nieruchomości musimy pamiętać, że korzyści płynące z zakupu nieruchomości jako para mogą stać się wadami.

Tytułem wstępu, ważne jest, aby wiedzieć, że z prawnego punktu widzenia, przy podpisywaniu hipoteki we wspólnocie majątkowej, każda ze stron otrzymuje 50% kredytu i nieruchomości.

Z drugiej strony, głównym ryzykiem związanym z zakupem nieruchomości jako para i bez ślubu jest brak ochrony prawnej, jeśli zasady nie zostały wcześniej uzgodnione - i poświadczone notarialnie - oraz komplikacje związane z późniejszym podziałem długów lub majątku.

Jeśli chcemy kupić mieszkanie jako para, wskazane jest, aby zrobić to, gdy związek jest ustalony i, ze względów prawnych, został sformalizowany. To znaczy, gdy jesteś w związku małżeńskim lub stałeś się parą prawną. Należy wziąć pod uwagę, że banki będą bardziej przychylne pożyczaniu pieniędzy skonsolidowanej parze.

Kiedy kupujemy mieszkanie jako para, nie będąc małżeństwem, ale ustanawiając ustrój wspólności majątkowej, powstanie sytuacja współwłasności lub wspólnoty majątkowej, figury prawa cywilnego używanej do regulowania praw współwłasności.

Wspólnota majątkowa opiera się na istnieniu wspólnej i niepodzielnej własności rzeczy lub nawet praw należących wspólnie i jednocześnie do różnych właścicieli. W przypadku nieruchomości, jej nabycie jest zazwyczaj sformalizowane za pomocą publicznego aktu notarialnego, w którym strony rejestrują na piśmie swoje umowy dotyczące tej nieruchomości (takie jak procent, który każda ze stron nabywa).

Małżeństwa zawarte w ustroju wspólności majątkowej rozróżniają majątek odrębny każdego z małżonków (majątek każdego z małżonków przed zawarciem małżeństwa oraz majątek otrzymany w drodze spadku lub darowizny w trakcie trwania małżeństwa) oraz majątek wspólny (składający się z dochodów małżonków w trakcie trwania małżeństwa, w tym zysków wypracowanych zarówno przez majątek wspólny, jak i majątek odrębny). W przypadku długów zaciągniętych w trakcie trwania związku, majątek odrębny każdego z małżonków pełni również rolę poręczyciela.

Oznacza to, że jeśli jesteś parą bez ślubu i kupujesz nieruchomość we wspólnocie majątkowej, nieruchomość będzie należeć do was obojga w równych częściach, niezależnie od tego, ile każdy z was wniósł. Tak więc, nawet jeśli jeden z małżonków zarabia więcej niż drugi, nieruchomość pozostanie we wspólności majątkowej lub, innymi słowy, będzie należeć do was obojga w tej samej proporcji.

Może się zdarzyć, że jeden z małżonków przekaże własne pieniądze (np. ze spadku po rodzicach) na zakup domu rodzinnego, w którym to przypadku wskazane jest zaznaczenie tego w akcie notarialnym zakupu, aby ten małżonek miał większy udział we własności domu.

Stanowi o tym wyrok Sądu Najwyższego z dnia 27 maja 2019 r., w którym stwierdzono, że "w razie wykazania, że na nabycie - majątku - zostały użyte środki prywatne, małżonkowi będącemu ich właścicielem przysługuje zwrot zaktualizowanej wartości, chociażby nie zastrzegł pochodzenia tych środków lub prawa do ich zwrotu".

W małżeństwach z ustrojem rozdzielności majątkowej majątek każdego z małżonków jest utrzymywany oddzielnie. Tym samym majątek należący do każdego z małżonków przed i po zawarciu małżeństwa pozostaje ich własnością. Oznacza to, że jeśli kupicie nieruchomość jako para w ustroju rozdzielności majątkowej, każde z was będzie właścicielem proporcjonalnej części, za którą zapłaciliście (nawet jeśli oboje z niej korzystacie). Jeśli zakup został dokonany za pieniądze tylko jednego z małżonków, będzie on należał wyłącznie do Ciebie.

Umowa majątkowa małżeńska to dokument, w którym para uzgadnia warunki finansowe regulujące ich małżeństwo. Jest to odpowiednik dokumentu podpisywanego w przypadku zakupu domu jako para bez ślubu. Tak więc w przypadku, gdy jedna ze stron umowy jest zadłużona lub jedna z nich wnosi większy kapitał, wszystko zostanie uwzględnione w tych kapitulacjach i nie będzie szkodliwe ani korzystne dla drugiej strony.

Jaka jest zalecana forma prawna zakupu domu dla osób stanu wolnego lub małżeństwa?

Nie ma znaczenia, czy jesteś w związku małżeńskim, czy nie, ponieważ w obu przypadkach nabędziesz wspólny majątek, który będzie podlegał tym samym przepisom". Z cywilnego, a nawet podatkowego punktu widzenia, nie nastąpiły żadne zmiany, odkąd zniknęło odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania, które premiowało małżeństwa w przeciwieństwie do osób stanu wolnego.

Co dzieje się z domem w przypadku rozwodu?

W przypadku, gdy związek nie kończy się dobrze, istnieje kilka możliwości. Po pierwsze, konieczne jest rozróżnienie między własnością nieruchomości a prawem użytkowania, ponieważ oba te prawa niekoniecznie muszą przysługiwać tej samej osobie. O prawie użytkowania zadecydują małżonkowie lub sędzia w swoim orzeczeniu, w zależności od tego, czy są małoletnie dzieci lub małżonek zasługujący na większą ochronę. Możliwe jest jednak również, że własność nieruchomości zostanie przypisana jednemu z małżonków, niezależnie od tego, kto ma prawo do korzystania z nieruchomości.

mieszkanie jako osoba stanu wolnego lub małżeństwo

Jak widać, zakup domu przez osoby stanu wolnego nie jest trudny, ale sytuacja komplikuje się w przypadku pojawienia się dzieci, ponieważ w przypadku separacji lub rozwodu interesy i ochrona dzieci są najważniejsze. Kluczem jest zawarcie umów w akcie notarialnym, który określa warunki w przypadku separacji lub rozwodu.

Jakie są dopłaty za spóźnioną wpłatę kaucji?

Zgodnie z art. 86 ustawy 8/1997 z dnia 23 grudnia 1997 r,

1) W przypadku, gdy wpłata zabezpieczenia zostanie dokonana po terminie, ale przed rozpoczęciem inspekcji, pobierana jest dopłata w wysokości 20%, z wyłączeniem wszelkich kar, które mogłyby zostać nałożone w innym przypadku, ale z wyłączeniem odsetek za zwłokę. Jeśli jednak płatność zostanie dokonana w ciągu trzech, sześciu lub dwunastu miesięcy od końca okresu dobrowolnej płatności, zostanie zastosowana jednorazowa dopłata w wysokości odpowiednio 5, 10 lub 15%, z wyłączeniem odsetek za zwłokę i wszelkich kar, które w przeciwnym razie mogłyby być należne.

2) Jeżeli w trakcie postępowania administracyjnego zostanie stwierdzone niewywiązanie się z obowiązku złożenia zabezpieczenia, oprócz kwoty zabezpieczenia należy zażądać odsetek za zwłokę i wszelkich kar, które mogą mieć zastosowanie.

3) Po upływie terminu płatności podatku w okresie dobrowolnym, który nie został zapłacony, zostanie on pobrany w drodze postępowania egzekucyjnego, zgodnie z ogólnymi przepisami regulującymi to postępowanie.

Jaki jest termin wpłaty kaucji za wynajem?

Kaucja powinna zostać wpłacona w terminie jednego miesiąca od daty zawarcia umowy. Opóźnienie w dokonaniu wpłaty stanowi podstawę do zastosowania dopłaty przewidzianych w ustawie 8/1997 z dnia 23 grudnia.

Jak opodatkowany jest wynajem turystyczny?

Po rozpoczęciu prowadzenia mieszkania na wynajem turystyczny będziesz musiał zacząć płacić od niego podatki. Sposób na to jest taki sam, jak w przypadku najmu miejskiego, tj. należy uwzględnić dochód uzyskany z jego eksploatacji jako zarobek w zeznaniu podatkowym. W ten sposób nie będziesz musiał rejestrować się jako samozatrudniony, ani płacić podatku VAT lub podatków uzupełniających.

Mamy nadzieję, że ta seria wskazówek okazała się przydatna i że będziesz w stanie łatwo zarejestrować swoją nieruchomość. I pamiętaj, jeśli po tym nie masz czasu na właściwe zarządzanie, skontaktuj się z nami! AYRE Estates oferuje kompleksową usługę zarządzania domami wakacyjnymi.

Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę z konieczności?

Właściciel może rozwiązać umowę po upływie pierwszego roku obowiązywania umowy, w przypadku konieczności zajęcia nieruchomości przed upływem pięciu lat, w celu wykorzystania jej jako stałego miejsca zamieszkania dla siebie lub swoich krewnych w pierwszym stopniu pokrewieństwa lub przez przysposobienie lub dla współmałżonka w przypadku prawomocnego orzeczenia separacji, rozwodu lub unieważnienia małżeństwa zgodnie z art. 9.3 LAU. Właściciel musi zgłosić taką potrzebę co najmniej dwa miesiące przed datą, w której nieruchomość będzie potrzebna, a najemca będzie zobowiązany do przekazania nieruchomości w tym terminie, jeśli strony nie osiągną innego porozumienia.

Właściciel nie chce naprawiać urządzeń

Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody, zarówno fizyczne, jak i materialne, które mogą zostać wyrządzone osobom trzecim jako bezpośrednia lub pośrednia konsekwencja ich zamieszkiwania w nieruchomości, zwalniając wynajmującego z jakiejkolwiek odpowiedzialności, w tym za szkody wynikające z instalacji usług lub dostaw.
Najemca jest jednak zobowiązany do przeprowadzenia wszelkich napraw niezbędnych do utrzymania i prawidłowego funkcjonowania urządzeń i/lub mebli w nieruchomości, jeżeli szkoda została spowodowana przez najemcę lub osoby przez niego zamieszkujące, albo przez niedbałe użytkowanie, albo przez zużycie wynikające ze zwykłego i starannego użytkowania tych elementów
. W związku z tym najemca oświadcza, że jest świadomy stanu urządzeń elektrycznych i/lub mebli w momencie przekazania nieruchomości.

Należy również pamiętać, że wynajmujący będzie zobowiązany do przeprowadzenia niezbędnych napraw w nieruchomości w celu utrzymania nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania w celu uzgodnionego użytkowania, z wyjątkiem tych wynikających z zaniedbania lub winy lub z powodu zużycia spowodowanego zwykłym użytkowaniem nieruchomości przez najemcę lub jego mieszkańców, w tym urządzeń elektrycznych i innych instalacji w nieruchomości.

Jaki jest minimalny okres umowy najmu?

Czas trwania leasingu jest swobodnie uzgadniany przez strony. Jeżeli okres leasingu jest krótszy niż pięć lat lub mniej niż siedem lat, jeżeli leasingodawca jest osobą prawną, po wygaśnięciu umowy ulega ona obowiązkowemu przedłużeniu w ratach rocznych, aż do osiągnięcia minimalnego okresu leasingu wynoszącego pięć lat lub siedem lat, jeżeli leasingodawca jest osobą prawną, chyba że leasingobiorca powiadomi o tym leasingodawcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.

Jaka jest dodatkowa gwarancja?

W przypadku wynajmu mieszkania na stałe, kaucja będzie równa jednomiesięcznemu czynszowi. W przypadku wynajmu na cele inne niż mieszkaniowe (lokale, biura, umowy sezonowe...) kaucja wynosi dwumiesięczny czynsz.

Wszystko powyżej tych kwot nie będzie stanowić części kaucji zabezpieczającej, ale będzie musiało zostać uwzględnione w umowie pod inną pozycją. W szczególności pod pojęciem "dodatkowej gwarancji".

Sposoby zapewnienia przez najemcę dodatkowego zabezpieczenia wykonania umowy najmu:

W gotówce: najemca, przekazując klucze wynajmującemu, dostarcza kwotę (płatność gotówką), który musi zadeklarować w umowie najmu lub za pomocą pokwitowania, że otrzymał tę kwotę jako dodatkową gwarancję, aby zagwarantować wypełnienie zobowiązań przyjętych w umowie.

Przelewem bankowym: Najemca przekaże Wynajmującemu, przy podpisywaniu umowy najmu,
, dowód przelewu bankowego. Wynajmujący zadeklaruje otrzymanie kwoty uzgodnionego depozytu w EUR (€), jako dodatkowej gwarancji, wykorzystując ją do zagwarantowania
wypełnienia zobowiązań podjętych w ramach umowy.
Żądanie gwarancji bankowej: najemca dostarcza gwarancję bankową
przy podpisywaniu umowy najmu na maksymalną gwarantowaną kwotę (wartość gwarancji bankowej) na pierwsze żądanie
i jako gwarancję wszystkich zobowiązań finansowych przyjętych przez najemcę
na mocy klauzul umowy. Gwarancja jest zazwyczaj włączana do umowy w formie załączonego dokumentu
. Najemca(-y) zobowiązuje(-ją) się do utrzymania wyżej wymienionej gwarancji w mocy przez
cały okres obowiązywania umowy, chyba że strony umowy postanowią inaczej.
Ubezpieczenie od niepłacenia czynszu. Polisa będzie odnawiana rok po roku do końca umowy.

Strony mogą uzgodnić dowolny rodzaj dodatkowego zabezpieczenia w celu zagwarantowania przestrzegania przez najemcę jego zobowiązań wynikających z umowy najmu oprócz kaucji gotówkowej.

Jednakże w przypadku najmu lokali mieszkalnych, w umowach zawieranych na okres do pięciu lat lub do siedmiu lat, jeżeli wynajmującym jest osoba prawna (spółka prawa handlowego), wartość tej dodatkowej gwarancji nie może przekraczać dwumiesięcznego czynszu.

Do czego służy obligacja?

Kwota kaucji zostanie wykorzystana na pokrycie ewentualnych szkód w
Nieruchomości i jej wyposażeniu, a także na zagwarantowanie
przestrzegania zobowiązań przyjętych przez Najemcę na mocy umowy najmu.

Pojęcie depozytu zostało ustanowione w art. 36 akapit pierwszy LAU.

Odszkodowanie za powiązanie hipoteczne

Gdy kredyty hipoteczne są sformalizowane, zwykle ustanawiają specjalne linie finansowania, które przynoszą korzyści dłużnikowi poprzez zastosowanie pewnych rekompensat za relacje dłużnika z instytucją kredytującą, które przyjmują formę obniżki lub premii od różnicy wskazanej w klauzuli umowy pożyczki hipotecznej.

Jak obliczyć jednoroczną stopę Euribor?

Jednoroczna stopa Euribor jest obliczana na podstawie prostej średniej arytmetycznej dziennych wartości z dni rynkowych każdego miesiąca stopy spot publikowanej przez Europejską Federację Bankową dla jednorocznych transakcji depozytów terminowych w euro, obliczonej na podstawie stopy oferowanej przez próbę banków dla transakcji z instytucjami o podobnym ratingu.

Początkowa stopa procentowa

Pożyczka będzie oprocentowana według nominalnej rocznej stopy procentowej wyrażonej w procentach (%), przy czym ta początkowa stopa procentowa będzie obowiązywać przez 12 miesięcy od daty sformalizowania aktu hipotecznego, w którym to dniu zostanie przeprowadzona pierwsza weryfikacja stopy procentowej pożyczki.

Spread w stosunku do stopy referencyjnej

Przegląd stóp procentowych

Po pierwszym przeglądzie stóp procentowych, kolejne przeglądy stóp procentowych będą zazwyczaj przeprowadzane co roku.

Kiedy czynsz jest zmieniany przez CPI?

W umowach najmu przegląd CPI jest przeprowadzany w oparciu o rok kalendarzowy, a zaległości powstałe od stycznia bieżącego roku lub, w stosownych przypadkach, od miesiąca, w którym podpisano umowę, są odzwierciedlane w rachunku wystawionym w miesiącu następującym po opublikowaniu CPI przez Krajowy Instytut Statystyczny (Instituto Nacional de Estadística).

Co należy wziąć pod uwagę, aby zalegalizować nieruchomość w stylu rustykalnym?

Aby zalegalizować nieruchomość rustykalną, musimy wziąć pod uwagę dwa czynniki: gminę, w której się znajduje, oraz dokumentację, którą posiadamy na temat nieruchomości:

Zezwolenie na legalizację.
Asymilacja do licencji.
Assimilated Out of Development.

Każdy z nich został szczegółowo opisany poniżej;

Licencja legalizacyjna
Aby zakwalifikować się do tej ścieżki, nieruchomość musi posiadać

Projekt architekta.
Pozwolenie na budowę.
Zezwolenie na pierwsze zajęcie.

Procedura:
Następujące dokumenty należy złożyć w urzędzie miasta, w którym znajduje się budynek:

Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres, NIF lub CIF w przypadku podmiotu.
Lokalizacja witryny
Projekt opracowany przez architekta i zatwierdzony przez jego stowarzyszenie zawodowe.
Wezwanie do zapłaty podatków gminnych.

Dostosowane do licencji
Wymagania, aby zakwalifikować się do tej trasy:

Budynki ukończone przed wejściem w życie ustawy 19/1975 z dnia 2 maja 1975 r. w sprawie reformy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i urbanistyce, które nie posiadają pozwolenia na budowę w związku z ich lokalizacją na niezabudowanym gruncie.
Nieuregulowane budynki na gruntach miejskich i nadających się pod zabudowę, dla których okres na przyjęcie środków mających na celu przywrócenie legalności planowania urbanistycznego upłynął po wejściu w życie ustawy 8/1990 z dnia 25 lipca o reformie systemu planowania urbanistycznego i wyceny gruntów.
.

Procedura:

Jeśli Twój dom spełnia powyższe wymagania, musisz przedstawić w lokalnym urzędzie następujące dokumenty:

Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu.
Lokalizacja i plan terenu.
Dowód uiszczenia opłat.
Raport techniczny od kompetentnego specjalisty stwierdzający co najmniej:
Lokalizacja nieruchomości wraz z jej numerem katastralnym i rejestrowym, jeśli taki posiada.
Nagłówki.
Działka, na której się znajduje i czy istnieją niepodzielne udziały w samym
.
Charakterystyka i wymiary budynków oraz ich zgodność z
PGOU, ze wskazaniem, w stosownych przypadkach, które parametry nie są spełnione.
Data zakończenia prac budowlanych.
Jeśli po wybudowaniu budynku wiadomo, że przeprowadzono prace, które
zmieniły jego początkowe warunki urbanistyczne (zajętość, wysokość, zwiększenie możliwości zabudowy i liczby mieszkań).
System zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną.
System odprowadzania ścieków.
Jeśli ma odpowiedni dostęp dla pieszych.

Jeśli jest przeznaczony do użytku domowego:

Jeśli mieszkanie ma salon i
część sypialną, wyposażenie kuchenne i oddzielną łazienkę.
Części mieszkalne nie znajdują się w piwnicy.
Części mieszkalne muszą mieć naturalne oświetlenie i wentylację
z zewnętrznej otwartej przestrzeni lub jasnego dziedzińca, z wyjątkiem toalet i pomieszczeń pomocniczych.
Lista prac, które należy wykonać w celu spełnienia wymogów
w zakresie zamieszkiwania, bezpieczeństwa i zdrowia.

Asymilacja poza kolejnością

Wymagania kwalifikacyjne:

Ukończone budynki o nieregularnym kształcie, w odniesieniu do których
nie jest możliwe przyjęcie środków mających na celu ochronę legalności w mieście
lub przywrócenia porządku prawnego naruszonego przez upływ terminu
do jego wykonywania zgodnie z art. 185.1 ustawy 7/2002 z dnia 17 grudnia.
- Oznacza to, że został zbudowany ponad 6 lat temu.
- Nie znajduje się na terenie chronionym.
- Nie ma pliku dotyczącego legalności lub jest on nieaktualny.

Procedura
OŚWIADCZENIE O PRZYSTĄPIENIU DO ZAMIESZKANIA NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI.
Aby przyjąć tę procedurę, należy przedstawić następujące dokumenty radzie miasta, w którym znajduje się budynek:

Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu.
Należy załączyć certyfikat techniczny w formacie cyfrowym, poświadczający:
Identyfikacja nieruchomości na planie lokalizacji, ze wskazaniem szczegółów
, jeśli jest zarejestrowana w rejestrze gruntów, numer katastralny
lub, w przypadku jego braku, za pomocą oficjalnej kartografii referencyjnej, z identyfikacją współrzędnych UTM
.
Opis budynku, w tym wskazanie jego zgodności lub
niezgodność z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego, z postanowieniem
następujące plany:
- Plan lokalizacji na oficjalnych mapach Planu Generalnego w skali 1:5 000 lub 1:10 000, na którym narysowany jest budynek, który ma zostać zarejestrowany, i który wyraźnie stwierdza, że budynek nie wkracza na grunty zarezerwowane dla systemów ogólnych, przestrzeni otwartych, terenów zielonych lub wyposażenia.
- Plan działki, zwymiarowany lub powierzchniowy ze wskazaniem skali (najlepiej w skali 1:5 000).
- Zwymiarowany plan przedstawiający lokalizację prac w odniesieniu do granic działki.
- Zwymiarowany plan dla każdego piętra budynku i/lub instalacji z ogólnym rozkładem i przekrojem, zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami. Plany te powinny pokazywać każdy z budynków, robót lub instalacji o zróżnicowanym przeznaczeniu, z określeniem powierzchni użytkowej i budowlanej.

Zdjęcie każdej z fasad utworu, instalacji lub budynku, z którego można wywnioskować ich stan konstrukcyjny, wykonane w kolorze i o wymiarach co najmniej 10 x 15 cm.
- Że gleba nie jest narażona na pewne ryzyko erozji, osunięć ziemi, osuwisk, powodzi lub innych zagrożeń naturalnych, technologicznych lub innych.
- Jeśli budynek ma niewielkie niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, należy wskazać i określić brak możliwości lub bardzo trudne przywrócenie prac naruszających przepisy urbanistyczne.
- Przydatność budynku do zamierzonego użytku poprzez spełnienie wymagań dotyczących warunków mieszkaniowych.
- Prace, które należy przeprowadzić w budynku, aby dostosować go do standardów zamieszkania oraz podstawowych udogodnień i usług, a także ramy czasowe ich zakończenia.
Podstawowe usługi powinny być świadczone za pomocą autonomicznych i zrównoważonych urządzeń, podlegających w każdym przypadku obowiązującym przepisom sektorowym.
W wyjątkowych przypadkach podstawowe usługi mogą być świadczone za pomocą dostępu do sieci, pod warunkiem, że są one dostępne u podnóża działki, a firma dostarczająca akredytuje wykonalność połączenia.
Akredytacja przez firmy dostawcze, że mają wystarczającą moc elektryczną lub przepływ wody do zasilania budynku.
Dowód daty ukończenia budynku.

DEKLARACJA NIESKONSOLIDOWANYCH GRUNTÓW MIEJSKICH JAKO ZASYMILOWANYCH Z TERENAMI NIEZAGOSPODAROWANYMI

Aby przyjąć tę procedurę, należy przedstawić następujące dokumenty w lokalnym urzędzie miasta, w którym znajduje się budynek:

Prawidłowo wypełniony ogólny formularz zgłoszeniowy
Identyfikacja właściciela budynku: imię i nazwisko, adres,
NIF lub CIF w przypadku podmiotu.
Należy załączyć certyfikat techniczny w formacie cyfrowym, poświadczający:
Identyfikacja nieruchomości na planie lokalizacji, ze wskazaniem szczegółów
, jeśli jest zarejestrowana w rejestrze gruntów, numer katastralny
lub, w przypadku jego braku, za pomocą oficjalnej kartografii referencyjnej, z identyfikacją współrzędnych UTM
.
Opis budynku, określający jego zgodność lub niezgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, z postanowieniem
następujące plany:
- Plan lokalizacji na oficjalnych mapach Planu Generalnego w skali 1:5 000 lub 1:10 000, na którym narysowany jest budynek, który ma zostać zarejestrowany, i który wyraźnie stwierdza, że budynek nie wkracza na grunty zarezerwowane dla systemów ogólnych, przestrzeni otwartych, terenów zielonych lub wyposażenia.
- Plan działki, zwymiarowany lub powierzchniowy ze wskazaniem skali (najlepiej w skali 1:2 000).
- Zwymiarowany plan przedstawiający lokalizację prac w odniesieniu do granic działki.
- Zwymiarowany plan dla każdego piętra budynku i/lub instalacji z ogólnym rozkładem i przekrojem, zgodnie z faktycznie wykonanymi pracami. Plany te powinny pokazywać każdy z budynków, robót lub instalacji o zróżnicowanym przeznaczeniu, z określeniem powierzchni użytkowej i budowlanej.
- Zdjęcie każdej z fasad utworu, instalacji lub budynku, z którego można wywnioskować ich stan konstrukcyjny, wykonane w kolorze i o wymiarach co najmniej 10 x 15 cm.

Jeśli budynek ma niewielkie niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, należy wskazać i określić brak możliwości lub bardzo trudne przywrócenie prac naruszających przepisy urbanistyczne.
Przydatność budynku do zamierzonego użytku poprzez spełnienie wymagań
habitability.
Prace, które należy przeprowadzić w budynku, aby dostosować go do standardów zamieszkania oraz podstawowych udogodnień i usług, a także ramy czasowe ich zakończenia.
Dowód daty ukończenia budynku.

Co to jest VPO?

Oficjalnie chronione mieszkania, VPO, to mieszkania, w których administracja publiczna pomaga lub subsydiuje ich budowę lub nabycie poprzez zapewnienie gruntu, budynku lub ich finansowania za pomocą kwalifikowanych pożyczek. Oficjalnie subsydiowane mieszkania to takie, które są używane jako zwykłe i stałe miejsce zamieszkania nabywcy, o maksymalnej powierzchni użytkowej i spełniające warunki, zwłaszcza w odniesieniu do ceny i jakości, które są określone w przepisach, które je regulują.

Aby uzyskać więcej informacji, kliknij poniższy link

Jaka jest marka urządzeń Gaggenau?

Gaggenau to jedna z wiodących marek urządzeń kuchennych. Marka ta jest synonimem jakości, rygoru i technicznej perfekcji, a jej krajem pochodzenia są Niemcy. Gaggenau to firma, która od ponad stu lat przoduje w dziedzinie innowacji.

Mam przyjaciółkę rodziny, która jest pośrednikiem. Lubię ją i jest pomocna, ale podała mi jedną cenę, za którą mam sprzedać dom i uważam, że jest ona zbyt niska. Zadzwoniłem więc do innego agenta, który zaproponował cenę bardziej zgodną z moimi oczekiwaniami. Kogo wybrać?

Warto skonsultować się z kilkoma pośrednikami w handlu nieruchomościami w sprawie wartości rynkowej domu. Większość szacunków powinna być podobna.

Może być tak, że Twój znajomy jest z Tobą bardziej szczery w kwestii wartości Twojego domu, a inny pośrednik podał Ci wyższą kwotę, ponieważ wiedział, że tego oczekujesz. Nazywa się to "Kupowaniem oferty" i jest tematem artykułu na naszej stronie internetowej.

Może być też tak, że twój przyjaciel jest dobrym przyjacielem, ale nie jest zbyt dobrym agentem nieruchomości.

Łączenie biznesu i przyjaźni jest zawsze ryzykowne dla przyjaźni. Z drugiej strony, jeśli twoja przyjaciółka jest naprawdę kompetentna i udzielała mądrych rad, może poczuć się urażona, jeśli zignorujesz jej radę i wybierzesz innego agenta.

Często zadawane pytania