EDYTOWA膯 |
Mieszkalnictwo jest jedn膮 z g艂贸wnych trosk wielu ludzi i by艂o przedmiotem debaty w ostatnich latach w Hiszpanii. Nowe prawo mieszkaniowe wesz艂o w 偶ycie 26 maja , z wyj膮tkiem zmian w zach臋tach podatkowych w IRPF dla wynajmuj膮cych, kt贸re wejd膮 w 偶ycie 1 stycznia 2024 roku. Ustawa ma na celu popraw臋 sytuacji najemc贸w i promowanie dost臋pu do godnych warunk贸w mieszkaniowych. W tym artykule przeanalizujemy g艂贸wne aspekty tej ustawy, od promowania mieszkalnictwa publicznego po ochron臋 przed eksmisjami, w tym ograniczenie cen wynajmu, popraw臋 relacji mi臋dzy wynajmuj膮cymi a najemcami oraz uiszczanie op艂at.
1.Cele nowego prawa mieszkaniowego
G艂贸wnym celem nowego prawa mieszkaniowego jest poprawa dost臋pu do przyzwoitych i odpowiednich mieszka艅, zw艂aszcza dla najbardziej wra偶liwych grup, takich jak m艂odzi ludzie, osoby starsze i osoby o niskich dochodach. Ustawa ma r贸wnie偶 zach臋ca膰 do wynajmu jako realnej alternatywy dla zakupu domu i promowa膰 mieszkania komunalne jako rozwi膮zanie dla os贸b o mniejszych zasobach. Ponadto ustawa ustanawia 艣rodki maj膮ce na celu zwalczanie spekulacji i nadu偶y膰 w zakresie cen najmu, a tak偶e ochron臋 najemc贸w przed nieuczciwymi eksmisjami. Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zr贸wnowa偶enie relacji mi臋dzy w艂a艣cicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych.
2) Wspieranie mieszkalnictwa publicznego
Kolejnym z g艂贸wnych cel贸w nowego prawa mieszkaniowego jest promowanie mieszkalnictwa publicznego jako rozwi膮zania dla os贸b o mniejszych zasobach. W tym celu ustanowiono obowi膮zek przeznaczenia pewnego odsetka nowo budowanych mieszka艅 na mieszkania socjalne, a tak偶e stworzenie pa艅stwowego rejestru mieszka艅 socjalnych, kt贸ry umo偶liwi poznanie poda偶y i popytu na tego typu mieszkania w ca艂ym kraju. Ustanawia r贸wnie偶 艣rodki u艂atwiaj膮ce dost臋p do mieszka艅 publicznych, takie jak eliminacja barier administracyjnych i mo偶liwo艣膰 preferencyjnego dost臋pu do mieszka艅 socjalnych dla os贸b znajduj膮cych si臋 w trudnej sytuacji. Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie dost臋pu do przyzwoitych i odpowiednich mieszka艅 dla wszystkich obywateli, zw艂aszcza tych o mniejszych zasobach.
3. ograniczenia ceny wynajmu
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia limity cen wynajmu w obszarach, w kt贸rych nast膮pi艂 nadmierny wzrost cen. W szczeg贸lno艣ci stanowi, 偶e cena wynajmu nie mo偶e przekracza膰 wska藕nika referencyjnego cen wynajmu, kt贸ry b臋dzie obliczany na podstawie obszaru, powierzchni i cech mieszkania. Wska藕nik ten b臋dzie aktualizowany co roku i b臋dzie s艂u偶y艂 jako odniesienie dla um贸w najmu mieszka艅. Ponadto ustanowiono 艣rodki maj膮ce na celu zapobieganie nieuczciwemu wzrostowi cen w umowach najmu, takie jak obowi膮zek informowania o poprzedniej cenie najmu i zakaz 偶膮dania dodatkowych gwarancji.
- Korzy艣ci podatkowe lub urbanistyczne dla mieszka艅 prywatnych z obni偶onymi cenami wynajmu
- Deklaracja obszar贸w rynku mieszkaniowego znajduj膮cych si臋 w trudnej sytuacji na okres 3 lat z mo偶liwo艣ci膮 przed艂u偶enia w celu zastosowania 艣rodk贸w obni偶ki czynszu.
- Maksymalny roczny wzrost czynszu o 3% dla istniej膮cych um贸w najmu w 2024 r.
- Od 2025 r. nowy wska藕nik referencyjny do corocznej aktualizacji um贸w najmu ma zast膮pi膰 CPI, aby unikn膮膰 nieproporcjonalnych podwy偶ek czynszu.
W obszarach uznanych za zagro偶one:
- mo偶liwo艣膰 nadzwyczajnego rocznego przed艂u偶enia dla najemcy po zako艅czeniu umowy
- w nowych umowach z nowymi najemcami, ograniczenie czynszu do czynszu z poprzedniej umowy
- mo偶liwo艣膰 stosowania limit贸w system贸w wska藕nik贸w cen referencyjnych r贸wnie偶 do mieszka艅, kt贸re nie by艂y wynajmowane w ci膮gu ostatnich 5 lat
Ustanawia r贸wnie偶 mo偶liwo艣膰 zatwierdzania system贸w wska藕nik贸w cen referencyjnych wed艂ug obszar贸w terytorialnych, tworz膮c baz臋 danych um贸w najmu w celu monitorowania i oceny przyj臋tych 艣rodk贸w.
Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu ochron臋 najemc贸w przed nieuczciwymi cenami i zagwarantowanie wszystkim obywatelom dost臋pu do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych.
4.Ulepszenia w relacjach mi臋dzy leasingodawc膮 a leasingobiorc膮
Nowe prawo mieszkaniowe wprowadza r贸wnie偶 ulepszenia w relacjach mi臋dzy wynajmuj膮cymi a najemcami. W tym sensie ustanawia obowi膮zek przeprowadzenia szczeg贸艂owej inwentaryzacji d贸br, kt贸re s膮 przekazywane wraz z nieruchomo艣ci膮, a tak偶e obowi膮zek przeprowadzania napraw i konserwacji niezb臋dnych do zagwarantowania dobrego stanu nieruchomo艣ci. . Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zr贸wnowa偶enie relacji mi臋dzy w艂a艣cicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych.
5.Ochrona przed eksmisj膮 dzi臋ki nowemu prawu najmu
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia r贸wnie偶 艣rodki ochrony najemc贸w przed nieuczciwymi eksmisjami. W tym zakresie nak艂ada na wynajmuj膮cego obowi膮zek poinformowania najemcy z 4-miesi臋cznym wyprzedzeniem o zamiarze przej臋cia nieruchomo艣ci na w艂asny u偶ytek lub w celu sprzeda偶y. Ponadto ustanowiono 艣rodki gwarantuj膮ce, 偶e eksmisje odbywaj膮 si臋 w spos贸b uczciwy i z poszanowaniem praw najemc贸w, takie jak obowi膮zek, aby nieruchomo艣膰 by艂a w stanie odpowiednim do jej u偶ytkowania lub mo偶liwo艣膰 odzyskania nieruchomo艣ci przez najemc臋 w ci膮gu 1 roku w przypadku, gdy wynajmuj膮cy jej nie zajmowa艂. Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych oraz ochron臋 najemc贸w przed nieuczciwymi eksmisjami.
6.Nowa definicja du偶ych w艂a艣cicieli i pustostan贸w
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia now膮 definicj臋 du偶ego w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci i pustej nieruchomo艣ci w celu zwalczania spekulacji i promowania wynajmu. W szczeg贸lno艣ci za du偶ego w艂a艣ciciela b臋dzie uwa偶any kto艣, kto jako osoba fizyczna lub firma posiada wi臋cej ni偶 10 nieruchomo艣ci miejskich, z wy艂膮czeniem gara偶y i pomieszcze艅 gospodarczych, lub o powierzchni zabudowy przekraczaj膮cej 1500 m2 do u偶ytku mieszkalnego. Z drugiej strony, mieszkanie zostanie uznane za puste, je艣li nie by艂o zamieszkane przez ponad 2 lata. Aby zwalczy膰 t臋 sytuacj臋, wprowadzono 艣rodki zach臋caj膮ce do wynajmu tych mieszka艅, takie jak mo偶liwo艣膰 ustanowienia dop艂aty do IBI lub mo偶liwo艣膰 wyw艂aszczenia tych mieszka艅 w razie potrzeby. Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zach臋canie do wynajmu i zwalczanie spekulacji nieruchomo艣ciami poprzez zdefiniowanie du偶ych w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci i pustych mieszka艅.
7.Kto uiszcza op艂aty w czynszach?
Nowe prawo mieszkaniowe stanowi, 偶e op艂aty za po艣rednictwo w wynajmie d艂ugoterminowym maj膮 by膰 uiszczane przez wynajmuj膮cego, nawet je艣li jest on w艂a艣cicielem prywatnym (a nie osob膮 prawn膮 lub sp贸艂k膮). W ten spos贸b najemcy nie b臋d膮 musieli ponosi膰 koszt贸w po艣rednictwa w wynajmie d艂ugoterminowym, co w wielu przypadkach stanowi znaczne obci膮偶enie ekonomiczne. Ponadto wprowadzono 艣rodki zapobiegaj膮ce nadu偶yciom ze strony agencji nieruchomo艣ci, takie jak obowi膮zek publikowania cen us艂ug po艣rednictwa czy zakaz 偶膮dania dodatkowych gwarancji od najemc贸w. Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu ochron臋 najemc贸w przed nadu偶yciami i zagwarantowanie wszystkim obywatelom dost臋pu do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych.
Kr贸tko m贸wi膮c, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie dost臋pu do przyzwoitych i odpowiednich mieszka艅 dla wszystkich obywateli, zw艂aszcza tych o mniejszych zasobach. W tym celu ustanawia 艣rodki maj膮ce na celu promowanie wynajmu, ochron臋 najemc贸w przed nieuczciwymi eksmisjami i zwalczanie spekulacji nieruchomo艣ciami, mi臋dzy innymi. Kr贸tko m贸wi膮c, jest to ustawa, kt贸ra ma na celu zr贸wnowa偶enie relacji mi臋dzy w艂a艣cicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim prawa do godnych i odpowiednich warunk贸w mieszkaniowych.