EDYTOWAĆ |
Mieszkalnictwo jest jedną z głównych trosk wielu ludzi i było przedmiotem debaty w ostatnich latach w Hiszpanii. Nowe prawo mieszkaniowe weszło w życie 26 maja , z wyjątkiem zmian w zachętach podatkowych w IRPF dla wynajmujących, które wejdą w życie 1 stycznia 2024 roku. Ustawa ma na celu poprawę sytuacji najemców i promowanie dostępu do godnych warunków mieszkaniowych. W tym artykule przeanalizujemy główne aspekty tej ustawy, od promowania mieszkalnictwa publicznego po ochronę przed eksmisjami, w tym ograniczenie cen wynajmu, poprawę relacji między wynajmującymi a najemcami oraz uiszczanie opłat.
1.Cele nowego prawa mieszkaniowego
Głównym celem nowego prawa mieszkaniowego jest poprawa dostępu do przyzwoitych i odpowiednich mieszkań, zwłaszcza dla najbardziej wrażliwych grup, takich jak młodzi ludzie, osoby starsze i osoby o niskich dochodach. Ustawa ma również zachęcać do wynajmu jako realnej alternatywy dla zakupu domu i promować mieszkania komunalne jako rozwiązanie dla osób o mniejszych zasobach. Ponadto ustawa ustanawia środki mające na celu zwalczanie spekulacji i nadużyć w zakresie cen najmu, a także ochronę najemców przed nieuczciwymi eksmisjami. Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zrównoważenie relacji między właścicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych.
2) Wspieranie mieszkalnictwa publicznego
Kolejnym z głównych celów nowego prawa mieszkaniowego jest promowanie mieszkalnictwa publicznego jako rozwiązania dla osób o mniejszych zasobach. W tym celu ustanowiono obowiązek przeznaczenia pewnego odsetka nowo budowanych mieszkań na mieszkania socjalne, a także stworzenie państwowego rejestru mieszkań socjalnych, który umożliwi poznanie podaży i popytu na tego typu mieszkania w całym kraju. Ustanawia również środki ułatwiające dostęp do mieszkań publicznych, takie jak eliminacja barier administracyjnych i możliwość preferencyjnego dostępu do mieszkań socjalnych dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji. Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie dostępu do przyzwoitych i odpowiednich mieszkań dla wszystkich obywateli, zwłaszcza tych o mniejszych zasobach.
3. ograniczenia ceny wynajmu
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia limity cen wynajmu w obszarach, w których nastąpił nadmierny wzrost cen. W szczególności stanowi, że cena wynajmu nie może przekraczać wskaźnika referencyjnego cen wynajmu, który będzie obliczany na podstawie obszaru, powierzchni i cech mieszkania. Wskaźnik ten będzie aktualizowany co roku i będzie służył jako odniesienie dla umów najmu mieszkań. Ponadto ustanowiono środki mające na celu zapobieganie nieuczciwemu wzrostowi cen w umowach najmu, takie jak obowiązek informowania o poprzedniej cenie najmu i zakaz żądania dodatkowych gwarancji.
- Korzyści podatkowe lub urbanistyczne dla mieszkań prywatnych z obniżonymi cenami wynajmu
- Deklaracja obszarów rynku mieszkaniowego znajdujących się w trudnej sytuacji na okres 3 lat z możliwością przedłużenia w celu zastosowania środków obniżki czynszu.
- Maksymalny roczny wzrost czynszu o 3% dla istniejących umów najmu w 2024 r.
- Od 2025 r. nowy wskaźnik referencyjny do corocznej aktualizacji umów najmu ma zastąpić CPI, aby uniknąć nieproporcjonalnych podwyżek czynszu.
W obszarach uznanych za zagrożone:
- możliwość nadzwyczajnego rocznego przedłużenia dla najemcy po zakończeniu umowy
- w nowych umowach z nowymi najemcami, ograniczenie czynszu do czynszu z poprzedniej umowy
- możliwość stosowania limitów systemów wskaźników cen referencyjnych również do mieszkań, które nie były wynajmowane w ciągu ostatnich 5 lat
Ustanawia również możliwość zatwierdzania systemów wskaźników cen referencyjnych według obszarów terytorialnych, tworząc bazę danych umów najmu w celu monitorowania i oceny przyjętych środków.
Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu ochronę najemców przed nieuczciwymi cenami i zagwarantowanie wszystkim obywatelom dostępu do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych.
4.Ulepszenia w relacjach między leasingodawcą a leasingobiorcą
Nowe prawo mieszkaniowe wprowadza również ulepszenia w relacjach między wynajmującymi a najemcami. W tym sensie ustanawia obowiązek przeprowadzenia szczegółowej inwentaryzacji dóbr, które są przekazywane wraz z nieruchomością, a także obowiązek przeprowadzania napraw i konserwacji niezbędnych do zagwarantowania dobrego stanu nieruchomości. . Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zrównoważenie relacji między właścicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych.
5.Ochrona przed eksmisją dzięki nowemu prawu najmu
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia również środki ochrony najemców przed nieuczciwymi eksmisjami. W tym zakresie nakłada na wynajmującego obowiązek poinformowania najemcy z 4-miesięcznym wyprzedzeniem o zamiarze przejęcia nieruchomości na własny użytek lub w celu sprzedaży. Ponadto ustanowiono środki gwarantujące, że eksmisje odbywają się w sposób uczciwy i z poszanowaniem praw najemców, takie jak obowiązek, aby nieruchomość była w stanie odpowiednim do jej użytkowania lub możliwość odzyskania nieruchomości przez najemcę w ciągu 1 roku w przypadku, gdy wynajmujący jej nie zajmował. Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie wszystkim obywatelom prawa do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych oraz ochronę najemców przed nieuczciwymi eksmisjami.
6.Nowa definicja dużych właścicieli i pustostanów
Nowe prawo mieszkaniowe ustanawia nową definicję dużego właściciela nieruchomości i pustej nieruchomości w celu zwalczania spekulacji i promowania wynajmu. W szczególności za dużego właściciela będzie uważany ktoś, kto jako osoba fizyczna lub firma posiada więcej niż 10 nieruchomości miejskich, z wyłączeniem garaży i pomieszczeń gospodarczych, lub o powierzchni zabudowy przekraczającej 1500 m2 do użytku mieszkalnego. Z drugiej strony, mieszkanie zostanie uznane za puste, jeśli nie było zamieszkane przez ponad 2 lata. Aby zwalczyć tę sytuację, wprowadzono środki zachęcające do wynajmu tych mieszkań, takie jak możliwość ustanowienia dopłaty do IBI lub możliwość wywłaszczenia tych mieszkań w razie potrzeby. Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zachęcanie do wynajmu i zwalczanie spekulacji nieruchomościami poprzez zdefiniowanie dużych właścicieli nieruchomości i pustych mieszkań.
7.Kto uiszcza opłaty w czynszach?
Nowe prawo mieszkaniowe stanowi, że opłaty za pośrednictwo w wynajmie długoterminowym mają być uiszczane przez wynajmującego, nawet jeśli jest on właścicielem prywatnym (a nie osobą prawną lub spółką). W ten sposób najemcy nie będą musieli ponosić kosztów pośrednictwa w wynajmie długoterminowym, co w wielu przypadkach stanowi znaczne obciążenie ekonomiczne. Ponadto wprowadzono środki zapobiegające nadużyciom ze strony agencji nieruchomości, takie jak obowiązek publikowania cen usług pośrednictwa czy zakaz żądania dodatkowych gwarancji od najemców. Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu ochronę najemców przed nadużyciami i zagwarantowanie wszystkim obywatelom dostępu do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych.
Krótko mówiąc, nowe prawo mieszkaniowe ma na celu zagwarantowanie dostępu do przyzwoitych i odpowiednich mieszkań dla wszystkich obywateli, zwłaszcza tych o mniejszych zasobach. W tym celu ustanawia środki mające na celu promowanie wynajmu, ochronę najemców przed nieuczciwymi eksmisjami i zwalczanie spekulacji nieruchomościami, między innymi. Krótko mówiąc, jest to ustawa, która ma na celu zrównoważenie relacji między właścicielami i najemcami oraz zagwarantowanie wszystkim prawa do godnych i odpowiednich warunków mieszkaniowych.