Nowe prawo mieszkaniowe przyniosło dobre wieści dla tych, którzy chcą wynająć nieruchomość i muszą uiścić opłatę dla agenta nieruchomości. Od 26 maja (2023 r.), czyli od dnia wejścia w życie rozporządzenia, najemcy nie będą już musieli ponosić tego kosztu, ale to wynajmujący będą za niego odpowiedzialni. W tym artykule wyjaśniamy, jak bronić swoich praw jako najemcy.
Należy zauważyć, że uiszczanie opłat za wynajem nieruchomości nie jest obowiązkowe. Gdy wynajmujący wynajmuje usługi agencji w celu znalezienia najemcy, to on musi ponieść ten koszt. Nowa ustawa o mieszkalnictwie wyraźnie zabrania agentom nieruchomości pobierania opłat za swoje usługi od nowego najemcy.
Ponadto ustawa ma na celu zwiększenie podaży przystępnych cenowo mieszkań, zapobieganie napięciom na rynku wynajmu oraz pomoc młodym ludziom i grupom w trudnej sytuacji w dostępie do godnych warunków mieszkaniowych. Przewidziano również środki, dzięki którym wspólnoty autonomiczne i gminy będą mogły kontrolować lub obniżać ceny najmu i promować najem socjalny.
Jeśli chodzi o konkretną zmianę, o której mowa w tym artykule, przewiduje się, że "opłaty za zarządzanie nieruchomością i koszty formalizacji umowy są obowiązkiem i są ponoszone przez wynajmującego", tj. wynajmującego.
Należy zauważyć, że rozporządzenie to ma zastosowanie na szczeblu krajowym i musi być przestrzegane w celu uniknięcia niezgodności z prawem. Chociaż pojawiają się wątpliwości co do kompetencji wspólnot, nie pokrywają się one, aby uniknąć konieczności płacenia przez najemcę prowizji agentom nieruchomości.
Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której zostaniesz poproszony o pokrycie opłat agenta nieruchomości, zalecamy przestrzeganie naszych niezawodnych rad, aby uniknąć wpadnięcia w pułapkę: nie ufaj złośliwym agencjom; zawsze płać przelewem bankowym; poproś o zwrot pieniędzy, jeśli już podpisałeś umowę; unikaj płacenia na czarno; między innymi.
Istnieją pewne wyjątki, w których agencja nieruchomości może pobierać od najemcy opłaty za zarządzanie, np. w przypadku wynajmu tymczasowego lub wynajmu pokoju. W takich przypadkach ważne jest, aby być poinformowanym o swoich prawach i w razie potrzeby zasięgnąć porady prawnej.
W Ayre Estates jesteśmy zaangażowani w obronę Twoich praw jako najemcy. Nasi wyspecjalizowani prawnicy są gotowi pomóc i doradzić, zapewniając wszelkie niezbędne informacje i wsparcie w trakcie całego procesu. Nie wahaj się skontaktować z nami, aby uzyskać więcej informacji na temat tego, jak skutecznie dochodzić swoich opłat i uzyskać uczciwy i przejrzysty czynsz.