Wynajem tymczasowy

EDYTOWAĆ |

W tym artykule zajmiemy się wynajmem tymczasowym, w oparciu o hiszpańskie ustawodawstwo i orzecznictwo. Stworzenie tej publikacji jest dla nas wyzwaniem, ale biorąc pod uwagę liczne zapytania, które otrzymaliśmy w naszej agencji nieruchomości, zostaliśmy zachęceni do napisania tego postu.

Jak zdefiniować umowę najmu tymczasowego?

Umowa najmu tymczasowego to umowa, w której najemca decyduje się na korzystanie z nieruchomości do celów innych niż jego zwykłe miejsce zamieszkania. Celem najmu tymczasowego nie jest ustanowienie stałego miejsca zamieszkania, ale posiadanie miejsca na pewien okres lub tymczasowa potrzeba.

Zgodnie z art. 3.2 LAU, umowy te odnoszą się do "nieruchomości wynajmowanych sezonowo, czy to na wakacje, działalność przemysłową, handlową, zawodową czy rekreacyjną".

Jakie są regulacje dotyczące umów tymczasowych?

Regulacja tymczasowych umów mieszkaniowych w Hiszpanii jest minimalna, ale jasno określa, jaka musi być motywacja zawarcia umowy. Aby zawrzeć umowę sezonową, musi istnieć wcześniejsze uzasadnienie tymczasowego charakteru lub ograniczenia użytkowania przez najemcę w czasie.

W innym wpisie na naszym blogu pisaliśmy o umowach 11-miesięcznych, w przypadku których wynajmujący czasami błędnie uważa, że nie jest zobowiązany do przedłużania umów określonych w LAU, ale tak nie jest.

Wracając do tematu dzisiejszego artykułu, umowy czasowe zawsze muszą mieć uzasadnienie czasowego użytkowania przez najemcę, aby mogły zostać podpisane zgodnie z prawem. Najwyraźniejszymi i najczęstszymi przykładami tego typu umów są te, których celem jest umożliwienie najemcy pobytu na czas pracy, wakacji lub studiów. W związku z tym nigdy nie będzie to zaspokajanie stałych potrzeb mieszkaniowych najemcy.

Warto pamiętać, że umowy na czas określony nie podlegają takim samym zasadom jak umowy na mieszkanie na czas nieokreślony. W przypadku, z którym mamy dziś do czynienia, umowy tymczasowe są regulowane tym, co zostało swobodnie uzgodnione przez obie strony (co zostało ustalone w klauzulach umowy), w przepisach tytułu III wspomnianego wyżej u.o.p.l. oraz uzupełniająco w kodeksie cywilnym.

Wspominamy o Katalonii, ponieważ uchwaliła ona ustawę, która weszła w życie w celu uregulowania cen tymczasowego wynajmu i pokoi, zwaną Dekretem o pilnych środkach w dziedzinie mieszkalnictwa. Dekret ten wszedł w życie 26 kwietnia 2024 roku. Regulacja cen w tej ustawie nie ma jednak wpływu na wynajem w celach wypoczynkowych, wakacyjnych lub rekreacyjnych.

Zazwyczaj umowa najmu tymczasowego jest podpisywana ze względu na zmianę miasta, w którym najemcy potrzebują nieruchomości na czas studiów, wakacji, pracy itp. Czas trwania tego typu umowy wynosi zazwyczaj od 32 dni do 11 miesięcy, ale czas trwania umowy może zostać przedłużony, w zależności od warunków i uzasadnienia tymczasowego charakteru najemcy.

Ważne jest, aby znać różne kategorie umów najmu, aby uniknąć nieporozumień. Oprócz tymczasowej umowy najmu istnieją dwa inne główne rodzaje: umowa najmu turystycznego i zwykła umowa najmu. Zwykła umowa najmu ma zastosowanie do nieruchomości przeznaczonych do stałego zamieszkania, gdzie najemcy starają się osiedlić i ustanowić życie w nieruchomości.

Podsumowując, umowa najmu tymczasowego jest rozwiązaniem pozwalającym na zaspokojenie krótkoterminowych potrzeb mieszkaniowych najemcy. Umowa najmu tymczasowego: Umowa mająca na celu zaspokojenie potrzeby zakwaterowania na określony czas, na miesiące lub nawet lata.

Umowa najmu turystycznego: umowa krótkoterminowa, która może trwać do kilku tygodni, oferująca usługi zakwaterowania w lokalach mieszkalnych.

Charakterystyka umowy najmu tymczasowego W umowie najmu tymczasowego wyraźnie zaznacza się, że nieruchomość nie może być wykorzystywana jako miejsce zwykłego lub stałego pobytu.

Daty rozpoczęcia i zakończenia umowy muszą być określone, a data zakończenia musi być uzasadniona. Po wygaśnięciu umowy nie jest wymagane wcześniejsze wypowiedzenie, ponieważ ulega ona automatycznemu rozwiązaniu. Konieczne jest uwzględnienie gwarancji płatności w umowie najmu tymczasowego, która musi być równoważna dwóm okresom najmu, zgodnie z art. 36 ustawy o najmie miejskim. Kwota ta musi zostać zdeponowana w urzędzie publicznym odpowiadającym wspólnocie autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość, w przypadku Andaluzji w AVRA (Agencja Mieszkalnictwa i Rehabilitacji Andaluzji). Gwarantuje to pokrycie szkód lub wad nieruchomości oraz wypełnienie zobowiązań przez najemcę, ale depozyt nie jest metodą płatności przez najemcę, na przykład w celu zapłaty ostatniej miesięcznej płatności.

Umowy najmu sezonowego. Niezbędne klauzule

Istotne klauzule tymczasowej umowy najmu sezonowego.

Klauzula 1: Powód tymczasowego pobytu musi być szczegółowy, określając czynności, które najemca będzie wykonywał w tym okresie, niezależnie od tego, czy będzie to praca, studia czy inne.

Klauzula 2: Określa się dokładny czas trwania umowy, wskazując datę jej rozpoczęcia i zakończenia. Klauzula 3: Miesięczny czynsz, metoda płatności i termin płatności zostaną uzgodnione i wyszczególnione w tej klauzuli. Klauzula 4: Należy załączyć szczegółowy wykaz sprzętu i wyposażenia objętego umową najmu. Spis ten zostanie podpisany i dołączony do umowy przez obie strony.

Klauzula 5: W przypadku, gdy najemca musi uiszczać opłaty na rzecz wspólnoty, miesięczna kwota zostanie określona w tej klauzuli.

Klauzula 6: Warunki i kary finansowe zostaną ustalone w przypadku rozwiązania lub naruszenia umowy, w tym zwrotu kluczy na koniec uzgodnionego okresu.

Klauzula 7: Należy wskazać kwotę kaucji wpłaconej przez najemcę. Ponadto w razie potrzeby można dodać dodatkowe klauzule, takie jak maksymalna dozwolona liczba lokatorów, akceptacja zwierząt domowych lub uwzględnienie lub nieuwzględnienie wydatków.

Umowa najmu może zostać przedterminowo rozwiązana z kilku powodów: - Niezapłacenie odpowiedniego czynszu. - Prowadzenie działalności, która jest uciążliwa, szkodliwa lub niebezpieczna dla innych najemców lub sąsiadów. - Powodowanie szkód w nieruchomości. - Dokonywanie zmian bez zgody wynajmującego. Jeśli dojdzie do naruszenia tymczasowej umowy najmu, ważne jest, aby pamiętać o tym, co zostało określone w podpisanej umowie. Wśród klauzul, które należy wziąć pod uwagę, jest ta, która określa warunki rozwiązania lub anulowania umowy, w tym ewentualne kary finansowe za jej nieprzestrzeganie. Ważne jest, aby pamiętać, że najemcy mogą rozwiązać umowy najmu po 6 miesiącach, pod warunkiem, że zapłacą karę. Jednak w przypadku tymczasowych umów najmu zastosowanie mają postanowienia ustalone przez obie strony. Umowa najmu sezonowego Często zadawane pytania Jaka jest różnica między najmem turystycznym a sezonowym? Główna różnica polega na czasie trwania umowy. Wynajem sezonowy zwykle trwa od 32 dni do 11 miesięcy, podczas gdy wynajem turystyczny nie może przekraczać 31 dni. Ponadto umowa najmu turystycznego musi być wykorzystywana wyłącznie do celów wakacyjnych, jak sama nazwa wskazuje. W związku z tym często jest on umeblowany i oferuje w tym celu usługi hotelowe. Z kolei umowy najmu długoterminowego mogą mieć inny cel, np. związany z pracą lub nauką. Czy możliwe jest przedłużenie umowy najmu długoterminowego? Przedłużenia i warunki korzystania z nich mogą być swobodnie uzgodnione przez obie strony. Przykładowo, możliwe jest przedłużenie umowy o 6 miesięcy, 1 rok itp. Ważne jest, aby uzasadnić tymczasowy charakter umowy (praca, studia itp.), aby było jasne, że nie jest to miejsce zwykłego pobytu. Jeśli nie zostanie to spełnione, umowa zostanie uznana za umowę najmu zwykłego miejsca zamieszkania, a najemca będzie miał prawo poczekać do piątego roku obowiązywania umowy. Czy mogę zarejestrować się na podstawie umowy najmu długoterminowego? Ponieważ nie jest to zwykłe miejsce zamieszkania, najemcy nie mogą zarejestrować się w nieruchomości na podstawie umowy najmu długoterminowego. Najemcy muszą pozostać zameldowani w swoim głównym miejscu zamieszkania. Jak sporządzić umowę najmu długoterminowego między osobami prywatnymi? Tymczasowe umowy najmu dają obu stronom większą elastyczność w ustalaniu czasu trwania i klauzul, które uważają za istotne. Ważne jest, aby pamiętać, że w Hiszpanii umowy te nie muszą być poświadczone notarialnie, więc jeśli są poprawnie sporządzone na kartce papieru i podpisane, są w pełni ważne z prawnego punktu widzenia. Jak rejestrowana jest umowa najmu tymczasowego? Rejestracja umowy najmu tymczasowego ma charakter fakultatywny i deklaratoryjny, co oznacza, że nie ma obowiązku jej rejestrowania ani składania w kancelarii notarialnej. Za niedopełnienie tego obowiązku nie grożą żadne kary. Rejestracja jest obowiązkiem zaangażowanych stron i może przynieść korzyści obu stronom, takie jak zapewnienie bezpieczeństwa przy sprzedaży nieruchomości lub uiszczaniu opłat za wynajem. W przypadku podjęcia decyzji o rejestracji umowy, musi ona zostać złożona w odpowiednim rejestrze gruntów po uiszczeniu odpowiednich podatków i opłat. Jak rozwiązać umowę najmu sezonowego? W przypadku chęci przedwczesnego rozwiązania umowy najmu sezonowego konieczne jest powiadomienie wynajmującego z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Jaki jest minimalny czas trwania umowy najmu sezonowego?

Obecnie przepisy nie określają minimalnego okresu, na jaki musi zostać zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony. Okres ten będzie zależał od celu wynajmu i tego, co uzgodnią zarówno wynajmujący, jak i najemca. Jednakże, aby dać ci ogólne pojęcie, zwykle waha się on od minimum 32 dni do maksimum 11 miesięcy.