Co się stanie, jeśli najemca nie będzie nadal płacił czynszu i czy może skorzystać z opcji zakupu?
EDYTOWAĆ |
W tej publikacji odpowiadamy na zapytanie, które niedawno otrzymaliśmy w naszej agencji nieruchomości.
Wynajmujący udostępnia najemcy nieruchomość na wynajem z opcją zakupu.
Najemca nie płaci miesięcznego czynszu ustalonego w podpisanej umowie. Co się stanie, jeśli wynajmujący złoży pozew o eksmisję z powodu niepłacenia czynszu? Czy najemca (wybierający) będzie mógł skorzystać z opcji zakupu?
Po przeanalizowaniu tej sprawy, która jest często omawiana w sądach, odpowiedź brzmi: to zależy.
Para que al arrendatario (optante a ejercer la opción de compra) se le prive de poder optar a comprar la vivienda (cuando éste haya impagado rentas de alquiler) deberá constar en el contrato que dicho incumplimiento, se considerará como cláusula resolutoria del arrendamiento y a su vez arrastre la extinción de la opción de compra o que dicha opción venza anticipadamente por incumplimiento en el pago de las rentas de alquiler. Cuando la opción de compra esté coligado al contrato de arrendamiento, la resolución del contrato por cualquier causa comporta <<prima facie>> en principio la extinción de la opción de compra.
Jeśli jednak w umowie nie zawarto klauzuli wypowiedzenia, strona dokonująca opcji, nawet jeśli zostanie eksmitowana, może skorzystać z opcji zakupu nieruchomości, jeśli zrobi to w uzgodnionym terminie, wykonując opcję tymczasowo. Jeśli umowa jest powiązana, wynajmujący może się temu sprzeciwić, ponieważ obrona przed niewykonaniem umowy rozciąga się wówczas na umowę opcji, która przestaje być niezależnym biznesem.
Powołując się na orzecznictwo, STS z dnia 19 maja 2003 r. [RJ 4860] i STS z dnia 19 marca 2001 r. [RJ 3981]).