Użytkowanie nieruchomości to prawo do korzystania z jej możliwości zamieszkania bez bycia właścicielem (który ma prawo do użytkowania i korzystania z nieruchomości). Jeśli kupimy nieruchomość z użytkowaniem, będziemy musieli traktować użytkownika tak, jakby był innym sprzedawcą, sprzedaje on prawo do zamieszkania (użytkowanie), a właściciel sprzedaje prawo własności (nuda propiedad),
Istnieją różne rodzaje użytkowania, może być ono: dożywotnie, gdy trwa przez całe życie; lub tymczasowe, przyznane na określony czas. Będzie to miało wpływ na wartość użytkowania.
Jeśli jest to użytkowanie czasowe, wartość ta wynosi 2% całkowitej wartości nieruchomości za każdy rok użytkowania, nie przekraczając 70% wartości nieruchomości i nie uwzględniając okresów krótszych niż jeden rok.
Na przykład, jeśli użytkowanie nieruchomości o wartości 100 000 EUR wynosi 20 lat i 2 miesiące, tylko 20 lat zostanie obliczone, a jego wartość wyniesie 20x2% = 40%, więc 40% x 100 000 EUR = 40000 EUR będzie wartością użytkowania.
Jeśli tymczasowe użytkowanie jest krótsze niż 1 rok, na przykład 9 miesięcy, będzie ono liczone jako 1 rok. Obliczenie dla 100 000 EUR wyniesie 1x2%=2%, gdzie 2%x100 000 EUR=2000 EUR będzie wartością użytkowania.
Przypomnijmy, że procent nie może nigdy przekroczyć 70% wartości nieruchomości, w którym to przypadku 70% i nie więcej zostanie zastosowane do obliczenia wartości użytkowania.
W przypadku dożywocia minimalna wartość wynosi 10%, a maksymalna 70%. Wartość jest obliczana poprzez odjęcie wieku użytkownika od 89.
Jeśli użytkownik ma 50 lat, a nieruchomość ma wartość 100 000 €, jest ona obliczana przez 89-50=39%, gdzie wartość wynosi 39%x100000=39 000 €.
Nieruchomość może również mieć więcej niż jednego użytkownika, a prawo może przechodzić z jednego na drugiego wraz z ich śmiercią. W takim przypadku konieczne będzie obliczenie wartości z uwzględnieniem wieku najmłodszego użytkownika. 89 - wiek najmłodszego. Jeśli jest to małżeństwo, które korzysta z użytkowania w wieku 80 i 70 lat, przyjmiemy wiek 70-latka, a następnie 89-70 = 19%, wartość wyniesie 19% 100 000 = 19 000 EUR.
Zatem: jaka jest wartość pełnej własności nieruchomości? Jest to suma wartości użytkowania i zwykłej własności.