Locations temporaires

EDITORIAL |

Dans cet article, nous allons traiter des locations temporaires, en nous basant sur la législation et la jurisprudence espagnoles. C'est un défi pour nous de faire cette publication, mais les nombreuses questions que nous avons reçues dans notre agence immobilière nous ont encouragés à écrire cet article.

Comment définir ce qu'est un contrat de location temporaire ?

Le contrat de location temporaire est un contrat par lequel le locataire décide d'utiliser un bien immobilier à des fins autres que sa résidence habituelle. Le but de la location temporaire n'est pas d'établir une résidence permanente, mais de disposer d'un lieu pour une certaine période ou un besoin temporaire.

Selon l'article 3.2 de la LAU, ces contrats concernent "des biens loués sur une base saisonnière, que ce soit pour des vacances, des activités industrielles, commerciales, professionnelles ou récréatives".

Quelle est la réglementation des contrats temporaires ?

La réglementation des contrats de logement temporaire en Espagne est minimale, mais elle précise la motivation de la conclusion du contrat. Pour conclure un contrat saisonnier, il faut justifier au préalable du caractère temporaire ou de la limitation dans le temps de l'utilisation du logement par le locataire.

Dans un autre article de notre blog, nous avons parlé des contrats de 11 mois, ceux que le propriétaire croit parfois à tort qu'il n'est pas obligé de respecter les prolongations établies dans la LAU, mais ce n'est pas le cas.

Pour en revenir au sujet de l'article d'aujourd'hui, les contrats temporaires doivent toujours avoir la justification de l'usage temporaire du locataire, afin qu'ils puissent être signés conformément à la loi. Les exemples les plus clairs et les plus courants de ce type de contrat sont ceux dont l'objet est de permettre au locataire de rester pendant la durée de son travail, de ses vacances ou de ses études. Il ne s'agira donc jamais de répondre aux besoins de logement permanent du locataire.

Il convient de rappeler que les contrats temporaires ne sont pas régis par la même articulation que les contrats de logement à usage permanent. Dans le cas qui nous occupe aujourd'hui, les contrats temporaires sont régis par ce qui est librement convenu par les deux parties (ce qui est établi dans les clauses du contrat), par les dispositions du titre III de la LAU susmentionnée et, à titre complémentaire, par le code civil.

Nous mentionnons la Catalogne, car elle a adopté une loi qui est entrée en vigueur pour réglementer les prix des locations temporaires et des chambres, appelée décret-loi de mesures urgentes dans le domaine du logement. Ce décret est entré en vigueur le 26 avril 2024. Toutefois, la réglementation des prix prévue par cette loi ne concerne pas les locations à des fins de loisirs, de vacances ou de récréation.

Généralement, un contrat de location temporaire est signé en raison d'un changement de ville, lorsque les locataires ont besoin du bien pour leurs études, leurs vacances, leur travail, etc. La durée de ce type de contrat varie généralement de 32 jours à 11 mois, mais elle peut être prolongée en fonction des conditions et de la justification du caractère temporaire du locataire.

Il est important de connaître les différentes catégories de contrats de location pour éviter toute confusion. Outre le contrat de location temporaire, il existe deux autres types principaux : le contrat de location touristique et le contrat de location ordinaire. Le contrat de location ordinaire s'applique aux biens immobiliers destinés à être des résidences permanentes, où les locataires cherchent à s'installer et à établir une vie dans le bien.

En conclusion, le contrat de location temporaire est une solution pour répondre aux besoins de logement à court terme d'un locataire. Contrat de location temporaire : contrat destiné à répondre à un besoin de logement pour une période déterminée, soit pour des mois, soit pour des années.

Contrat de location touristique : contrat de courte durée, pouvant aller jusqu'à quelques semaines, offrant des services d'hébergement dans des logements.

Caractéristiques d'un contrat de location temporaire Dans un contrat de location temporaire, il est précisé que le bien ne peut être utilisé comme résidence habituelle ou permanente.

Les dates de début et de fin du contrat doivent être précisées et la date de fin doit être justifiée. Une fois que le contrat prend fin, aucun préavis n'est nécessaire, car il est automatiquement résilié. Il est nécessaire d'inclure une garantie de paiement dans un contrat de location temporaire, qui doit être équivalente à deux périodes de location, comme le prévoit l'article 36 de la loi sur les baux urbains. Cette somme doit être déposée auprès de l'organisme public correspondant à la Communauté autonome où se trouve le bien, dans le cas de l'Andalousie auprès de l'AVRA (Agence andalouse pour le logement et la réhabilitation). Cela garantit le paiement des dommages ou des défauts du bien et l'exécution des obligations du locataire, mais le dépôt n'est pas une méthode de paiement par le locataire, par exemple pour payer la dernière mensualité.

Contrats de location saisonnière. Clauses indispensables

Clauses essentielles d'un contrat de location saisonnière temporaire.

Clause 1 : Le motif du séjour temporaire doit être détaillé et préciser les activités que le locataire exercera pendant cette période, qu'il s'agisse de travail, d'études ou autres.

Clause 2 : La durée exacte du contrat est fixée, en indiquant les dates de début et de fin du contrat. Clause 3 : Le loyer mensuel, le mode de paiement et la date d'échéance du paiement sont convenus et détaillés dans cette clause. Clause 4 : Un état des lieux détaillé des équipements inclus dans le bail doit être inclus. Cet inventaire est signé et annexé au contrat par les deux parties.

Clause 5 : Dans le cas où le locataire doit payer les charges communautaires, le montant mensuel sera spécifié dans cette clause.

Clause 6 : Des conditions et des sanctions financières seront établies en cas de résiliation ou de rupture du contrat, y compris la restitution des clés à la fin de la période convenue.

Article 7 : Le montant de la caution versée par le locataire est indiqué. En outre, des clauses supplémentaires peuvent être ajoutées si nécessaire, telles que le nombre maximum d'occupants autorisés, l'acceptation d'animaux domestiques ou la prise en compte ou non des charges.

Le bail peut être résilié de manière anticipée en cas de non-conformité pour diverses raisons : - Non-paiement du loyer correspondant. - Exercice d'activités gênantes, nuisibles ou dangereuses pour les autres locataires ou les voisins. - Dégradation du bien immobilier. - Modifications sans l'accord du propriétaire. En cas de rupture du contrat de location temporaire, il est important de garder à l'esprit ce qui est stipulé dans le contrat signé. Parmi les clauses à prendre en considération, il y a celle qui précise les conditions de résiliation ou d'annulation du contrat, y compris les éventuelles pénalités financières en cas de non-respect. Il est important de noter que les locataires peuvent résilier les contrats de location après 6 mois, à condition de payer une pénalité. Toutefois, dans le cas des contrats de location temporaire, les dispositions établies par les deux parties s'appliquent. Contrat de location saisonnière Questions fréquemment posées Quelle est la différence entre une location touristique et une location saisonnière ? La principale différence réside dans la durée du contrat. Une location saisonnière a normalement une durée de 32 jours à 11 mois, alors qu'une location touristique ne peut excéder 31 jours. En outre, le contrat de location touristique doit être utilisé exclusivement à des fins de vacances, comme son nom l'indique. Il est donc courant qu'il soit meublé et qu'il offre des services hôteliers à cette fin. En revanche, les contrats de location de longue durée peuvent avoir une autre finalité, comme le travail ou les études. Est-il possible de prolonger un contrat de location de longue durée ? Les prolongations et leurs conditions d'exercice peuvent être librement convenues entre les deux parties. Par exemple, des prolongations de 6 mois, 1 an, etc. peuvent être établies. L'important est de justifier le caractère temporaire du contrat (travail, études, etc.) afin de préciser qu'il ne s'agit pas de la résidence habituelle. Si cette condition n'est pas remplie, le contrat sera considéré comme un contrat de location de résidence habituelle, avec pour conséquence le droit pour le locataire d'attendre la cinquième année du contrat. Puis-je m'inscrire avec un contrat de location à long terme ? Comme il ne s'agit pas d'une résidence régulière, les locataires ne peuvent pas s'inscrire dans un logement faisant l'objet d'un contrat de location à long terme. Les locataires doivent rester inscrits dans leur résidence principale. Comment rédiger un contrat de location de longue durée entre particuliers ? Les contrats de location temporaire offrent aux deux parties une plus grande flexibilité pour établir la durée et les clauses qu'elles jugent pertinentes. Il est important de noter qu'en Espagne, ces contrats n'ont pas besoin d'être notariés, donc s'ils sont correctement rédigés sur une feuille de papier et signés, ils sont tout à fait valables sur le plan juridique. Comment un contrat de location temporaire est-il enregistré ? L'enregistrement d'un contrat de location temporaire est facultatif et déclaratif, ce qui signifie qu'il n'est pas obligatoire de l'enregistrer ou de le présenter à un notaire. Aucune sanction n'est prévue en cas de défaut d'enregistrement. L'enregistrement relève de la responsabilité des parties et peut présenter des avantages pour les deux parties, tels que la sécurité dans la vente du bien ou dans le paiement des loyers. Si l'on décide d'enregistrer le contrat, celui-ci doit être déposé au bureau du cadastre compétent après paiement des taxes et redevances. Comment résilier un contrat de location saisonnière ? Si vous souhaitez mettre fin prématurément à un contrat de location saisonnière, vous devez en informer le propriétaire au moins 30 jours à l'avance. Quelle est la durée minimale d'un contrat de location saisonnière ?

À l'heure actuelle, la législation est muette quant à la durée minimale d'un contrat à usage autre que d'habitation, dont l'objet est une location temporaire. La durée dépend de l'objet de la location et de l'accord entre le propriétaire et le locataire. Toutefois, pour vous donner une idée générale, elle varie généralement d'un minimum de 32 jours à un maximum de 11 mois.