Не имеет значения, состоите ли вы в браке или нет, поскольку в обоих случаях вы приобретаете совместную собственность, и у вас не будет больше или меньше преимуществ, если вы состоите в браке или нет, поскольку приобретение будет регулироваться одними и теми же правилами. С гражданской и даже фискальной точки зрения никаких различий нет, поскольку вычет на покупку основного жилья, который "благоприятствовал" супружеским парам по сравнению с неженатыми, исчез (поскольку этот вычет на покупку основного жилья был отменен для приобретений после 1 января 2013 года).
Однако перед покупкой недвижимости следует помнить, что преимущества покупки недвижимости в паре могут превратиться в недостатки.
В качестве вступления важно знать, что с юридической точки зрения при подписании ипотеки в сообществе имущества каждому из участников полагается по 50% от суммы кредита и от имущества.
Но, с другой стороны, основные риски при покупке недвижимости в паре и без брака - это отсутствие юридической защиты, если правила не были предварительно согласованы - и нотариально заверены - и сложности, связанные с последующим распределением долгов или активов.
Если мы хотим купить квартиру вдвоем, желательно сделать это, когда отношения уже установлены и, по юридическим причинам, официально оформлены. То есть когда вы вступили в брак или стали гражданским супругом. Следует учитывать, что банки будут более благосклонно относиться к кредитам, выдаваемым супружеской паре.
Когда мы покупаем квартиру вдвоем, не состоя в браке, но устанавливаем режим совместной собственности, это приводит к возникновению ситуации совместного владения или общности имущества - гражданско-правовой фигуры, используемой для регулирования прав совместной собственности.
Такое сообщество собственности основано на существовании общей и нераздельной собственности на активы или даже права, принадлежащие совместно и одновременно разным владельцам. В случае с недвижимостью ее приобретение обычно оформляется публичным актом, в котором стороны письменно фиксируют свои договоренности относительно этой собственности (например, долю, которую приобретает каждая из сторон).
В браках, заключенных в режиме общности имущества, различают раздельное имущество каждого из супругов (имущество каждого из супругов до брака и имущество, полученное в наследство или в дар в период брака) и общее имущество (состоящее из доходов супругов, полученных ими в период брака, включая прибыль, полученную как от общего, так и от раздельного имущества). В случае долгов, возникших во время брака, отдельное имущество каждого из супругов также выступает в качестве гаранта.
Это означает, что, если вы не состоите в браке и покупаете недвижимость на условиях общности имущества, она будет принадлежать вам обоим в равных долях, независимо от того, сколько каждый из вас внес. Таким образом, даже если один из супругов зарабатывает больше другого, имущество будет находиться в общей собственности или, другими словами, будет принадлежать вам обоим в одинаковой пропорции.
Может случиться так, что один из супругов внесет свои собственные деньги (например, из наследства родителей) в покупку семейного дома, и в этом случае целесообразно указать это в договоре купли-продажи, чтобы этот супруг имел большую долю в праве собственности на дом.
Об этом говорится в постановлении Верховного суда от 27 мая 2019 года, в котором говорится, что "если доказано, что для приобретения имущества были использованы частные средства, супруг, которому принадлежат деньги, имеет право на возмещение обновленной суммы, даже если он не оговаривал происхождение денег или свое право на возмещение".
В браке с режимом раздела имущества имущество каждого из супругов хранится отдельно. Таким образом, имущество, принадлежавшее каждому из вас до и после брака, остается вашим. Это означает, что если вы покупаете недвижимость в браке при режиме раздельного владения, то каждому из вас будет принадлежать та часть, за которую вы заплатили (даже если она нравится вам обоим). Если же покупка была совершена на деньги одного из супругов, она будет принадлежать только вам.
Брачный контракт - это документ, в котором пара договаривается о финансовых условиях, на которых будет строиться их брак. Он эквивалентен документу, который подписывается в случае покупки дома парой, не состоящей в браке. Таким образом, в случае, если одна из договаривающихся сторон окажется в долгах или один из них внесет больший капитал, все будет учтено в этих капитуляциях и не нанесет ущерба или выгоды другой стороне.
Какова рекомендуемая юридическая форма для покупки жилья неженатой или супружеской парой?
Не имеет значения, состоите ли вы в браке или нет, поскольку в обоих случаях вы приобретаете общую собственность, и это приобретение регулируется одними и теми же правилами". С гражданской и даже фискальной точки зрения никаких изменений не произошло с тех пор, как исчез вычет на покупку основного жилья, которым пользовались супружеские пары в отличие от неженатых.
Что происходит с домом в случае развода
В случае если отношения не закончились благополучно, есть несколько вариантов. Во-первых, необходимо различать право собственности на имущество и право пользования им, поскольку оба эти права не обязательно должны принадлежать одному и тому же лицу. Право пользования будет определяться супругами или судьей в его решении, в зависимости от того, есть ли несовершеннолетние дети или супруг, заслуживающий большей защиты. Но возможен и такой вариант, когда право собственности на имущество приписывается одному из супругов, независимо от того, кто пользуется этим имуществом.
жилье для неженатых или семейных пар
Как видите, купить дом, если вы не состоите в браке, несложно, но ситуация усложняется, если появляются дети, поскольку при раздельном проживании или разводе интересы и защита детей имеют первостепенное значение. Главное - зафиксировать договоренности в публичном акте, устанавливающем условия в случае раздельного проживания или развода.