EDITORIAL |
Жилье - одна из главных забот многих людей, и в последние годы оно является предметом дебатов в Испании. Новый закон о жилье вступил в силу 26 мая , за исключением изменений в налоговых льготах IRPF для домовладельцев, которые вступают в силу 1 января 2024 года. Закон направлен на улучшение положения арендаторов и содействие доступу к достойному жилью. В этой статье мы проанализируем основные аспекты этого закона, начиная с содействия развитию государственного жилья и заканчивая защитой от выселений, включая ограничение цен на аренду, улучшение отношений между арендодателями и арендаторами и уплату сборов.
1.Цели нового жилищного законодательства
Основная цель нового жилищного законодательства - улучшить доступ к достойному и адекватному жилью, особенно для наиболее уязвимых групп населения, таких как молодежь, пожилые люди и люди с низким уровнем доходов. Он также направлен на поощрение аренды как реальной альтернативы покупке жилья и на продвижение государственного жилья как решения для людей с ограниченными ресурсами. Кроме того, закон устанавливает меры по борьбе со спекуляциями и злоупотреблениями в области цен на аренду, а также по защите арендаторов от несправедливого выселения. Одним словом, новый жилищный закон призван сбалансировать отношения между арендодателями и арендаторами и гарантировать право на достойное и достаточное жилье для всех граждан.
2. Повышение качества государственного жилья
Еще одна из основных целей нового жилищного законодательства - продвижение государственного жилья как решения для людей с ограниченными ресурсами. С этой целью он устанавливает обязательство выделять определенную долю вновь построенного жилья под социальное жилье, а также создает государственный реестр социального жилья, который позволит узнать спрос и предложение на этот вид жилья по всей стране. Кроме того, в законе предусмотрены меры по облегчению доступа к государственному жилью, такие как устранение административных барьеров и возможность льготного доступа к социальному жилью для людей, находящихся в уязвимом положении. Одним словом, новый жилищный закон призван гарантировать доступ к достойному и адекватному жилью для всех граждан, особенно для тех, у кого меньше средств.
3. Ограничения по цене аренды
Новый жилищный закон устанавливает предельные цены на аренду жилья в районах, где наблюдался чрезмерный рост цен. В частности, он устанавливает, что цена аренды не может превышать базовый индекс цен аренды, который будет рассчитываться в зависимости от площади, площади и характеристик жилья. Этот индекс будет ежегодно обновляться и служить ориентиром для договоров аренды жилья. Кроме того, предусмотрены меры по предотвращению неправомерного повышения цен в договорах аренды, такие как обязательство сообщать предыдущую цену аренды и запрет на требование дополнительных гарантий.
- Налоговые или градостроительные льготы для частного жилья со сниженными ценами на аренду
- Декларирование напряженных зон рынка жилья с возможностью продления на 3 года, чтобы иметь возможность применять меры по снижению арендной платы.
- Максимальное ежегодное увеличение арендной платы на 3% по действующим договорам аренды в течение 2024 года
- С 2025 года новый базовый индекс для ежегодного обновления арендной платы будет заменять ИПЦ, чтобы избежать непропорционального повышения арендной платы.
В районах, объявленных неблагополучными:
- возможность внеочередного ежегодного продления для арендатора после окончания срока действия договора
- в новых договорах с новыми арендаторами ограничение арендной платы до арендной платы по предыдущему договору
- возможность применять ограничения систем индексов базовых цен также к жилью, которое не сдавалось в аренду в течение последних 5 лет
Он также устанавливает возможность утверждения систем справочных индексов цен по территориальным зонам, создания базы данных по договорам аренды для мониторинга и оценки принятых мер.
Одним словом, новый жилищный закон призван защитить арендаторов от завышенных цен и гарантировать доступ к достойному и адекватному жилью для всех граждан.
4.Улучшение отношений между арендодателем и арендатором
Новый жилищный закон также предусматривает улучшение отношений между арендодателями и арендаторами. В этом смысле он устанавливает обязанность проводить подробную инвентаризацию имущества, передаваемого вместе с недвижимостью, а также обязанность осуществлять ремонт и техническое обслуживание, необходимые для обеспечения хорошего состояния жилья. . Одним словом, новый жилищный закон направлен на то, чтобы сбалансировать отношения между арендодателями и арендаторами и гарантировать право на достойное и достаточное жилье для всех граждан.
5.Защита от выселения с помощью нового закона об аренде жилья
Новый жилищный закон также устанавливает меры по защите арендаторов от несправедливого выселения. В этой связи он устанавливает обязанность арендодателя информировать арендатора за 4 месяца о своем намерении вернуть имущество в свое пользование или продать его. Кроме того, предусмотрены меры, гарантирующие справедливое выселение с соблюдением прав арендаторов, например, обязательство содержать недвижимость в пригодном для использования состоянии или возможность для арендатора вернуть недвижимость в течение 1 года в случае, если арендодатель не занял ее. Одним словом, новый жилищный закон призван гарантировать право на достойное и достаточное жилье для всех граждан и защитить арендаторов от несправедливых выселений.
6.Новое определение крупных домовладельцев и пустующих жилых помещений
Новый жилищный закон устанавливает новое определение крупного собственника и пустующей недвижимости с целью борьбы со спекуляцией и поощрения аренды. В частности, крупным собственником будет считаться тот, кто как частное лицо или компания владеет более чем 10 объектами городской недвижимости, не считая гаражей и складских помещений, или жилой площадью более 1 500 м2. С другой стороны, жилье будет считаться пустующим, если в нем не проживают более 2 лет. Для борьбы с этой ситуацией предусмотрены меры, стимулирующие сдачу такого жилья в аренду, например, возможность установления надбавки к IBI или возможность экспроприации такого жилья в случае необходимости. Одним словом, новый жилищный закон направлен на поощрение аренды и борьбу со спекуляцией недвижимостью путем определения крупных собственников и пустующего жилья.
7.Кто вносит плату в арендную плату?
Новый жилищный закон устанавливает, что комиссионные агентства недвижимости при долгосрочной аренде должны выплачиваться арендодателем, даже если он является частным арендодателем (не юридическим лицом или компанией). Таким образом, преследуется цель предотвратить возникновение у арендаторов необходимости брать на себя расходы, связанные с посредничеством риелторов при заключении долгосрочных договоров аренды, что во многих случаях является значительным экономическим бременем. Кроме того, предусмотрены меры по предотвращению злоупотреблений со стороны агентств недвижимости, например, обязательство публиковать цены на посреднические услуги или запрет на требование дополнительных гарантий от арендаторов. Одним словом, новый жилищный закон призван защитить арендаторов от злоупотреблений и гарантировать доступ к достойному и достаточному жилью для всех граждан.
Вкратце, новый жилищный закон призван гарантировать доступ к достойному и адекватному жилью для всех граждан, особенно для тех, у кого меньше средств. Для этого в нем предусмотрены меры по поощрению аренды, защите арендаторов от несправедливых выселений и борьбе со спекуляцией недвижимостью, а также другие меры. Одним словом, это закон, который стремится сбалансировать отношения между арендодателями и арендаторами и гарантировать право на достойное и достаточное жилье для всех.