EDITORIAL |
Аренда недвижимости может быть сложной и дорогостоящей задачей. Один из аспектов, который часто вызывает сомнения и путаницу, - это оплата услуг агента по недвижимости. Кто должен их платить? Как определяются расходы? Это общие вопросы, которые возникают как при долгосрочной, так и при сезонной аренде. В этой статье мы рассмотрим детали гонораров в обоих случаях и дадим советы, как избежать недоразумений при их оплате.
Вопрос о том, кто должен оплачивать сборы при аренде постоянного жилья, является одним из самых частых сомнений среди арендаторов. Согласно испанскому законодательству (Закон 12/2023 от 24 мая о праве на жилье), эти сборы должны выплачиваться владельцем недвижимости агентству недвижимости, так как фактический клиент агентства недвижимости считается владельцем.
Хотя в случае договоров аренды постоянного жилья (учитывая, что постоянное жилье - это место, где живет подавляющее большинство людей и осуществляет конфиденциальность своей личной и семейной жизни), в следующих типах договоров и видах недвижимости эти сборы могут быть свободно согласованы агентством недвижимости, арендодателем и арендатором, такими типами договоров и видов недвижимости являются:
- Аренда жилья, не подпадающего под действие закона о городской аренде.
- Сезонная аренда жилья.
- Сдается в аренду для использования не в качестве жилья, например, для офиса или домашнего кабинета.
- Временная передача жилья. "Эти расходы также могут быть переложены на арендаторов при временной передаче прав пользования жильем через правовые понятия временного узуфрукта и права суперфиция", - поясняет эксперт.
- Аренда жилых помещений, предназначенных для сумочных работ. Это жилье, площадь которого превышает 300 квадратных метров. А также те, "чья арендная плата превышает 5,5 минимальных межпрофессиональных зарплат".
- Аренда, оплата которой арендатором "обусловлена рассмотрением последовательных траекторий во времени, за предложение компаниями по недвижимости ряда дополнительных услуг для осуществления, в течение срока аренды, ее полного управления, пользуясь предлагаемыми услугами", уточняется в нем.
Чтобы избежать недоразумений с оплатой аренды, рекомендуется следовать нескольким советам. Прежде всего, важно, чтобы арендаторы заранее ознакомились с тарифами агентства недвижимости, прежде чем подписывать договор аренды. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и прояснит условия. Кроме того, важно указать дополнительные сборы, если таковые имеются, чтобы избежать путаницы в дальнейшем. Рекомендуется, чтобы арендаторы попросили подробную информацию об оплате услуг риелтора, прежде чем вносить какие-либо платежи.