Что произойдет, если арендатор не будет продолжать платить арендную плату и сможет ли он/она воспользоваться опционом на покупку?
EDITORIAL |
В этой публикации мы разбираем вопрос, который недавно поступил в наше агентство недвижимости.
Арендодатель предоставляет арендатору арендованную недвижимость с возможностью выкупа.
Арендатор не платит ежемесячную арендную плату, установленную в подписанном договоре. Что произойдет, если арендодатель подаст иск о выселении за неуплату арендной платы? Сможет ли арендатор (выбирающий) воспользоваться опционом на покупку?
После изучения этого дела, которое часто обсуждается в судах, ответ таков: "Зависит от обстоятельств".
Para que al arrendatario (optante a ejercer la opción de compra) se le prive de poder optar a comprar la vivienda (cuando éste haya impagado rentas de alquiler) deberá constar en el contrato que dicho incumplimiento, se considerará como cláusula resolutoria del arrendamiento y a su vez arrastre la extinción de la opción de compra o que dicha opción venza anticipadamente por incumplimiento en el pago de las rentas de alquiler. Cuando la opción de compra esté coligado al contrato de arrendamiento, la resolución del contrato por cualquier causa comporta <<prima facie>> en principio la extinción de la opción de compra.
Однако если в договор не включена оговорка о расторжении, опционщик, даже будучи выселенным, может исполнить опцион на покупку недвижимости, если он сделает это в течение оговоренного срока, временно исполняя опцион. Если договор связан, арендодатель может воспротивиться этому, поскольку защита неисполнения распространяется на опционный договор, который перестает быть самостоятельным предприятием.
Ссылаясь на прецедентное право, СТС от 19 мая 2003 года [RJ 4860] и СТС от 19 марта 2001 года [RJ 3981]).