EDITORIAL |
Хотите узнать, что такое вменение дохода от недвижимости? Читайте дальше, потому что мы собираемся поговорить на эту тему.
Что такое вмененный доход от недвижимости
Среди многочисленных сомнений, которые часто возникают у граждан, есть вопрос о том, должны ли они платить налоги за то, что у них есть пустая квартира. Ответ на этот вопрос - да, поскольку владение недвижимостью без сдачи ее в аренду облагается налогом на доходы физических лиц. Это так называемый вмененный доход от недвижимости, и именно о нем мы поговорим в этой статье.
Таким образом, статья 85 Закона о подоходном налоге с физических лиц 35/2006 устанавливает, что такое вмененный доход от недвижимости, и, кроме того, определяет, какие виды недвижимости подпадают под это понятие. Если проанализировать этот закон, то можно установить, что это доход, который для целей декларации по подоходному налогу мы должны будем задекларировать, поскольку речь идет о пустующей недвижимости, которая не является нашим обычным местом жительства. В конце концов, Казначейство считает, что любая недвижимость, не являющаяся обычным местом жительства, может приносить определенный доход, а поскольку существует возможность получения льгот, при подаче декларации о доходах должна быть уплачена минимальная сумма.
Как будет рассчитываться вмененная арендная плата за недвижимость в 2023 году
Как правило, размер вмененного налога на аренду недвижимости составляет 2% от кадастровой стоимости объекта, которая должна быть отражена в налоге на недвижимость. Однако есть два исключения, которые необходимо учитывать:
- Для жилья, кадастровая стоимость которого была пересмотрена или изменена после 1 января 1994 года, сумма составляет 1,1 % от кадастровой стоимости.
- Если объект не имеет кадастровой стоимости или если налоговые органы не уведомили об этом ранее, то сумма составит 1,1% от его стоимости для целей налогообложения имущества.
Как она применяется в некоторых сомнительных случаях
Хотя закон в этом отношении ясен, иногда возникают ситуации, когда возникают сомнения в том, следует ли вменять доход от недвижимости. Ниже мы рассмотрим некоторые из таких ситуаций.
Когда имущество унаследовано, но принятие наследства еще не оформлено.
Как правило, те, кто назван в качестве наследников, должны заплатить налог на наследство и налог на дарение. Если в состав наследства входит недвижимость, возможно, им также придется заплатить муниципальный налог на прирост капитала. Однако в случае наследования по завещанию (т. е. когда акт принятия и раздела наследства не был совершен) доход от недвижимости должен быть вменен для тех жилых помещений, которые входят в состав наследства. Таким образом, лица, призванные к наследованию, обязаны выплачивать ренту за недвижимость в соответствии с долей наследства, на которую они имеют право.
Если целью использования имущества является экономическая деятельность одного из супругов
Может случиться так, что жилье связано с экономической деятельностью только одного из супругов. В таких случаях часто возникает вопрос о том, должен ли другой супруг, не осуществляющий никакой связанной с жильем деятельности, вменять ему доход от собственности.
Налогообложение в 2023 году показывает, что это не так. Вменение дохода не применяется, если супруг не связан с экономической деятельностью, осуществляемой в собственности, что было подтверждено TEAR Кастильи-ла-Манчи.
Когда в собственности находится только голая часть недвижимости, или узуфрукт.
Налоговый кодекс 2023 года предусматривает, что в случаях, когда налогоплательщик владеет только голым правом собственности на имущество, он не обязан вменять доход.
Однако в случае с узуфруктуарием ситуация иная. При наличии вещных прав узуфрукта на объект недвижимости арендная плата выплачивается владельцем права узуфрукта, который должен выплачивать арендную плату за недвижимость в размере 16,66% от суммы узуфрукта.
Если в доме есть комнаты, сдаваемые в аренду
Если часть жилья сдается в аренду (обычно комната), то при исчислении ренты учитывается только та часть жилья, которая не затрагивается этой деятельностью. Другими словами, рента будет вменена только за те части жилья, которые не сдаются в аренду.
Когда недвижимость находится за границей
Если речь идет об объекте недвижимости, расположенном в иностранном государстве, налогообложение устанавливает, что необходимо произвести вменение дохода от недвижимости. В таких случаях объекту недвижимости не присваивается кадастровая стоимость, поэтому для целей налога на имущество доход составит 1,1 % от его стоимости.
Когда недвижимость находится в процессе освобождения
Другой случай, который обычно вызывает много сомнений, - это когда объект недвижимости, подлежащий налогообложению, занят, что не позволяет его владельцу использовать его. Если есть судебный процесс по возвращению владения, налогоплательщику не придется вменять доход от недвижимости.