Nie ma znaczenia, czy jesteś w związku małżeńskim, czy nie ze swoim partnerem, ponieważ w obu przypadkach będziesz nabywać wspólną nieruchomość i nie będziesz mieć więcej lub mniej korzyści, jeśli jesteś w związku małżeńskim lub nie, ponieważ nabycie będzie podlegać tym samym przepisom. Z cywilnego, a nawet podatkowego punktu widzenia, nie ma żadnych różnic, ponieważ odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania, które "faworyzowało" małżeństwa w stosunku do osób stanu wolnego, zniknęło (ponieważ to odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania zostało zniesione w przypadku nabycia po 1 stycznia 2013 r.).
Jednak przed zakupem nieruchomości musimy pamiętać, że korzyści płynące z zakupu nieruchomości jako para mogą stać się wadami.
Tytułem wstępu, ważne jest, aby wiedzieć, że z prawnego punktu widzenia, przy podpisywaniu hipoteki we wspólnocie majątkowej, każda ze stron otrzymuje 50% kredytu i nieruchomości.
Z drugiej strony, głównym ryzykiem związanym z zakupem nieruchomości jako para i bez ślubu jest brak ochrony prawnej, jeśli zasady nie zostały wcześniej uzgodnione - i poświadczone notarialnie - oraz komplikacje związane z późniejszym podziałem długów lub majątku.
Jeśli chcemy kupić mieszkanie jako para, wskazane jest, aby zrobić to, gdy związek jest ustalony i, ze względów prawnych, został sformalizowany. To znaczy, gdy jesteś w związku małżeńskim lub stałeś się parą prawną. Należy wziąć pod uwagę, że banki będą bardziej przychylne pożyczaniu pieniędzy skonsolidowanej parze.
Kiedy kupujemy mieszkanie jako para, nie będąc małżeństwem, ale ustanawiając ustrój wspólności majątkowej, powstanie sytuacja współwłasności lub wspólnoty majątkowej, figury prawa cywilnego używanej do regulowania praw współwłasności.
Wspólnota majątkowa opiera się na istnieniu wspólnej i niepodzielnej własności rzeczy lub nawet praw należących wspólnie i jednocześnie do różnych właścicieli. W przypadku nieruchomości, jej nabycie jest zazwyczaj sformalizowane za pomocą publicznego aktu notarialnego, w którym strony rejestrują na piśmie swoje umowy dotyczące tej nieruchomości (takie jak procent, który każda ze stron nabywa).
Małżeństwa zawarte w ustroju wspólności majątkowej rozróżniają majątek odrębny każdego z małżonków (majątek każdego z małżonków przed zawarciem małżeństwa oraz majątek otrzymany w drodze spadku lub darowizny w trakcie trwania małżeństwa) oraz majątek wspólny (składający się z dochodów małżonków w trakcie trwania małżeństwa, w tym zysków wypracowanych zarówno przez majątek wspólny, jak i majątek odrębny). W przypadku długów zaciągniętych w trakcie trwania związku, majątek odrębny każdego z małżonków pełni również rolę poręczyciela.
Oznacza to, że jeśli jesteś parą bez ślubu i kupujesz nieruchomość we wspólnocie majątkowej, nieruchomość będzie należeć do was obojga w równych częściach, niezależnie od tego, ile każdy z was wniósł. Tak więc, nawet jeśli jeden z małżonków zarabia więcej niż drugi, nieruchomość pozostanie we wspólności majątkowej lub, innymi słowy, będzie należeć do was obojga w tej samej proporcji.
Może się zdarzyć, że jeden z małżonków przekaże własne pieniądze (np. ze spadku po rodzicach) na zakup domu rodzinnego, w którym to przypadku wskazane jest zaznaczenie tego w akcie notarialnym zakupu, aby ten małżonek miał większy udział we własności domu.
Stanowi o tym wyrok Sądu Najwyższego z dnia 27 maja 2019 r., w którym stwierdzono, że "w razie wykazania, że na nabycie - majątku - zostały użyte środki prywatne, małżonkowi będącemu ich właścicielem przysługuje zwrot zaktualizowanej wartości, chociażby nie zastrzegł pochodzenia tych środków lub prawa do ich zwrotu".
W małżeństwach z ustrojem rozdzielności majątkowej majątek każdego z małżonków jest utrzymywany oddzielnie. Tym samym majątek należący do każdego z małżonków przed i po zawarciu małżeństwa pozostaje ich własnością. Oznacza to, że jeśli kupicie nieruchomość jako para w ustroju rozdzielności majątkowej, każde z was będzie właścicielem proporcjonalnej części, za którą zapłaciliście (nawet jeśli oboje z niej korzystacie). Jeśli zakup został dokonany za pieniądze tylko jednego z małżonków, będzie on należał wyłącznie do Ciebie.
Umowa majątkowa małżeńska to dokument, w którym para uzgadnia warunki finansowe regulujące ich małżeństwo. Jest to odpowiednik dokumentu podpisywanego w przypadku zakupu domu jako para bez ślubu. Tak więc w przypadku, gdy jedna ze stron umowy jest zadłużona lub jedna z nich wnosi większy kapitał, wszystko zostanie uwzględnione w tych kapitulacjach i nie będzie szkodliwe ani korzystne dla drugiej strony.
Jaka jest zalecana forma prawna zakupu domu dla osób stanu wolnego lub małżeństwa?
Nie ma znaczenia, czy jesteś w związku małżeńskim, czy nie, ponieważ w obu przypadkach nabędziesz wspólny majątek, który będzie podlegał tym samym przepisom". Z cywilnego, a nawet podatkowego punktu widzenia, nie nastąpiły żadne zmiany, odkąd zniknęło odliczenie na zakup głównego miejsca zamieszkania, które premiowało małżeństwa w przeciwieństwie do osób stanu wolnego.
Co dzieje się z domem w przypadku rozwodu?
W przypadku, gdy związek nie kończy się dobrze, istnieje kilka możliwości. Po pierwsze, konieczne jest rozróżnienie między własnością nieruchomości a prawem użytkowania, ponieważ oba te prawa niekoniecznie muszą przysługiwać tej samej osobie. O prawie użytkowania zadecydują małżonkowie lub sędzia w swoim orzeczeniu, w zależności od tego, czy są małoletnie dzieci lub małżonek zasługujący na większą ochronę. Możliwe jest jednak również, że własność nieruchomości zostanie przypisana jednemu z małżonków, niezależnie od tego, kto ma prawo do korzystania z nieruchomości.
mieszkanie jako osoba stanu wolnego lub małżeństwo
Jak widać, zakup domu przez osoby stanu wolnego nie jest trudny, ale sytuacja komplikuje się w przypadku pojawienia się dzieci, ponieważ w przypadku separacji lub rozwodu interesy i ochrona dzieci są najważniejsze. Kluczem jest zawarcie umów w akcie notarialnym, który określa warunki w przypadku separacji lub rozwodu.