EDYTOWAĆ |
Wynajem nieruchomości może być skomplikowanym i kosztownym zadaniem. Jednym z aspektów, który często generuje wątpliwości i zamieszanie, są opłaty agenta nieruchomości. Kto powinien je płacić? Jak ustalane są koszty? Są to częste pytania, które pojawiają się zarówno w przypadku wynajmu długoterminowego, jak i sezonowego. W tym artykule omówimy szczegóły opłat w obu przypadkach i doradzimy, jak uniknąć nieporozumień przy ich uiszczaniu.
Kwestia tego, kto powinien uiszczać opłaty za wynajem stałego miejsca zamieszkania, jest jedną z najczęstszych wątpliwości wśród najemców. Zgodnie z hiszpańskim prawem (ustawa 12/2023 z dnia 24 maja o prawie do mieszkania), opłaty te muszą być uiszczane przez właściciela nieruchomości na rzecz agencji nieruchomości, ponieważ faktyczny klient agencji nieruchomości jest uważany za właściciela.
O ile w przypadku umów najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony (biorąc pod uwagę, że lokal mieszkalny na czas nieoznaczony jest miejscem, w którym zdecydowana większość osób zamieszkuje i korzysta z prywatności życia osobistego i rodzinnego), w następujących rodzajach umów i rodzajach nieruchomości, opłaty te mogą być swobodnie ustalane przez agencję nieruchomości, wynajmującego i najemcę, o tyle te rodzaje umów i nieruchomości to:
- Najem lokali mieszkalnych niepodlegających ustawie o najmie lokali komunalnych.
- Sezonowe wynajmowanie mieszkań.
- Wynajem na cele inne niż mieszkaniowe, takie jak biuro lub biuro domowe.
- Tymczasowe przeniesienia własności mieszkań. "Koszty te mogą być również przenoszone na najemców w przypadku czasowego przeniesienia użytkowania lokali mieszkalnych, poprzez koncepcje prawne użytkowania czasowego i prawa do powierzchni", wyjaśnia ekspert.
- Wynajem mieszkań o podwyższonym standardzie. Są to lokale, których powierzchnia jest większa niż 300 metrów kwadratowych. Również te, "których czynsz przekracza 5,5-krotność minimalnego wynagrodzenia międzybranżowego".
- Czynsze, których płatność przez najemcę "wynika z wynagrodzenia za sukcesywny trakt w czasie, za oferowanie przez biura nieruchomości szeregu dodatkowych usług w celu przeprowadzenia, na czas trwania najmu, jego pełnej administracji, czerpiąc korzyści z oferowanych usług", wyjaśnia.
Aby uniknąć nieporozumień związanych z uiszczaniem opłat za wynajem, warto zastosować się do kilku wskazówek. Po pierwsze, ważne jest, aby najemcy informowali się z wyprzedzeniem o opłatach agencji nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu. Pozwoli to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i sprawi, że warunki będą jasne. Ponadto ważne jest, aby podać dodatkowe opłaty, jeśli takie istnieją, w celu uniknięcia późniejszych nieporozumień. Zaleca się, aby najemcy poprosili o szczegółowe zestawienie opłat agencji nieruchomości przed dokonaniem jakichkolwiek płatności.