EDYTOWAĆ |
W tym artykule omówimy wskaźniki, które należy stosować przy aktualizacji umów najmu lokali mieszkalnych. W styczniu 2025 r. wszedł w życie wskaźnik aktualizacji czynszów najmu. Indeks ten, zwany indeksem referencyjnym najmu mieszkaniowego (IRAV), będzie miał zastosowanie wyłącznie do umów podpisanych po 25 maja 2023 r., kiedy to weszło w życie nowe państwowe prawo mieszkaniowe wdrażające ten system.
Wskaźnik referencyjny dla rocznej aktualizacji umów najmu (IRAV) odnotował spadek w styczniu, osiągając 2,19%, co stanowi najniższy poziom w ciągu ostatnich trzech miesięcy, zgodnie z danymi Narodowego Instytutu Statystycznego (INE). W grudniu wskaźnik ten wyniósł 2,28%, a w listopadzie 2,20%. Wskaźnik ten określa maksymalny dopuszczalny wzrost przy aktualizacji czynszów. Obecnie ma on zastosowanie wyłącznie do umów podpisanych po 25 maja 2023 r., kiedy to weszło w życie nowe państwowe prawo mieszkaniowe wdrażające ten system. W przypadku umów najmu mieszkań podpisanych przed 25 maja 2025 r. zastosowanie będzie miał limit określony w ustawie o najmie lokali komunalnych (LAU).
Indeks ten (IRAV) jest publikowany co miesiąc przez INE z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, w oparciu o wskaźnik cen konsumpcyjnych (CPI), inflację bazową i roczne zmiany obu wskaźników. Inne parametry i współczynniki ustalone przez rząd są również brane pod uwagę, mając na uwadze sytuację na rynku wynajmu.
Metodologia stosowana do obliczania tego wskaźnika pozwala na uwzględnienie dodatkowych zmiennych, takich jak roczna stopa zmian CPI lub skorygowana inflacja bazowa, jeśli wykazują one niższe wartości. Jednak obecnie nie ma to miejsca, ponieważ INE potwierdziło, że zmiana CPI w styczniu wyniosła 2,9%.
W 2024 r. aktualizacja czynszu wyjątkowo podlegała limitowi 3% ze względu na ogólny wzrost cen spowodowany konfliktem na Ukrainie. Od połowy 2022 r. do 2023 r. wzrost został ograniczony do 2%.
Aktualizacja czynszu jest uznanym prawem wynajmującego do zmiany czynszu w okresie obowiązywania umowy, który jest weryfikowany na koniec rocznego okresu od daty zawarcia umowy najmu. Możliwość ta może być jednak wymagana tylko w miesiącu przedłużenia umowy, a klauzula ta musi być wyraźnie określona w umowie najmu. W przeciwnym razie najemca ma prawo odmówić takiej korekty. Chociaż taka opcja jest wspomniana, można rozważyć inne poziomy odniesienia, takie jak Indeks Gwarancji Konkurencyjności; mają one jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy są niższe niż oficjalny limit.