Każdy wynajmujący powinien odrobić pracę domową przed wynajęciem swojej nieruchomości. Oto kilka wskazówek, które każdy wynajmujący powinien rozważyć przed wynajęciem swojej nieruchomości.
Mówi się, że jeśli wynajmujący dobrze rozegra swoje karty, może to być satysfakcjonujące doświadczenie i, w dłuższej perspektywie, dobry sposób na uzyskanie stabilnego dochodu w sposób powtarzalny. A ponieważ nikt nie chce mieć do czynienia z najemcą z piekła rodem, wynajmujący powinien zachowywać się jak najlepiej. Przed wynajęciem nieruchomości należy więc przygotować się do odrobienia pracy domowej.
Niniejszy przewodnik przedstawiony przez AYRE Estates ma na celu dostarczenie dobrych rad, a także rozwiązań i szczegółów, które każdy właściciel powinien wziąć pod uwagę. Oprócz wynajmu długoterminowego, zajmujemy się również wynajmem wakacyjnym w Andaluzji i Wspólnocie Madrytu*. Należy pamiętać, że niniejsze informacje służą wyłącznie celom informacyjnym i nie mają wartości umownej, lub jeśli Wspólnota Autonomiczna Andaluzji wprowadziła jakiekolwiek zmiany w swoich przepisach lub regulacjach po opublikowaniu tego przewodnika.
Jednakże, jeśli sobie tego życzysz, możemy pomóc Ci w zarządzaniu Twoim mieszkaniem turystycznym lub w procedurach związanych z przetwarzaniem Twojej licencji turystycznej we Wspólnocie Madrytu lub Andaluzji. Możesz umówić się na konsultację telefonicznie lub osobiście, kontaktując się z nami za pomocą formularza zapytania lub dzwoniąc pod numer +34951915000
FORMULARZ ZAPYTANIA
Musisz określić czynsz rynkowy, który będzie zależał od lokalizacji i cech, wykończenia, wyposażenia Twojej nieruchomości oraz liczby podobnych nieruchomości, które są dostępne do wynajęcia w Twojej okolicy.
Możesz zdecydować się na umieszczenie ogłoszenia na portalu internetowym, za opłatą lub całkowicie bezpłatnie, dopóki nieruchomość nie zostanie wynajęta. Możesz również sprawdzić gazety i różne strony internetowe dotyczące wynajmu nieruchomości, aby zobaczyć, ile inni właściciele podobnych nieruchomości w Twojej okolicy pobierają opłaty.
Istnieje szereg kroków, które można podjąć, aby zwiększyć szanse na znalezienie wiarygodnych najemców i nie opóźniać wynajmu nieruchomości zbyt długo.
- Stan nieruchomości
Przed podjęciem decyzji o wynajęciu nieruchomości należy upewnić się, że nieruchomość spełnia określone minimalne standardy zgodnie z prawem (np. posiada świadectwo użytkowania, jest w dobrym stanie konstrukcyjnym, nie ma wilgoci, ma ciepłą i zimną wodę, odpowiednie środki ogrzewania i wentylacji, urządzenia elektryczne w dobrym stanie technicznym, instalację elektryczną w dobrym stanie, instalację gazową (jeśli jest dostępna) i/lub instalację wodno-kanalizacyjną w dobrym stanie).
Jeśli wygląda na to, że nieruchomość jest zadbana i szanowana, najemcy prawdopodobnie będą traktować ją z szacunkiem, a na koniec umowy najmu (lub dzierżawy zgodnie z Urban Lease Law) nieruchomość będzie w dobrym stanie.
- Sprawdzenie danych najemcy i ocena punktowa.
W miarę możliwości powinniśmy uzyskać referencje od poprzednich wynajmujących.
Uzyskanie referencji od pracodawców przyszłego najemcy. Prawdą jest, że w dzisiejszych czasach nie zawsze jest możliwe skontaktowanie się z byłymi właścicielami, u których mieszkał najemca, z którym mamy do czynienia, a nawet nie jest powszechne posiadanie referencji od pracodawcy dla naszego przyszłego najemcy, ponieważ najczęstszą rzeczą do zrobienia jest poproszenie o ostatnie odcinki wypłaty, aby sprawdzić średnią kwotę, jaką otrzymał w ciągu ostatnich miesięcy, a także sprawdzić, czy jego praca jest tymczasowa czy stała i czy ma zdolność do płacenia czynszu.
Scoring to system oceny, który pozwala nam przewidzieć możliwość niepłacenia czynszu przez najemcę, będąc w stanie określić profil najemcy, aby poznać prawdopodobieństwo niepłacenia czynszu. Jeśli potencjalni najemcy są studentami, ich rodzice powinni być poręczycielami umowy najmu. - Rozmowy kwalifikacyjne z najemcami: uważaj, aby nie dyskryminować
Po sprawdzeniu profilu finansowego potencjalnego najemcy pod kątem opłacania czynszu, nadszedł czas na przeprowadzenie z nim rozmowy kwalifikacyjnej. Uważaj na to, jakie pytania zadajesz, ponieważ prawo zabrania odmowy zaoferowania zakwaterowania lub wypowiedzenia umowy najmu z następujących powodów: płeć, stan cywilny, stan rodzinny, orientacja seksualna, przekonania religijne, wiek, niepełnosprawność, rasa, przynależność do społeczności podróżników. Musisz opierać swoje decyzje na zaletach potencjalnych najemców, - Umowa najmu i spis zawartości
Należy sfotografować nieruchomość i jej zawartość. Należy również sporządzić listę mebli, sprzętu i wyposażenia, które wchodzą w skład wynajmowanej nieruchomości, dołączając zawartość do umowy najmu jako spis inwentarza nieruchomości.
Nasza agencja nieruchomości AYRE Estates może sporządzić umowę najmu dla wynajmowanej nieruchomości, która pomoże stworzyć płynne relacje z najemcami i zapewni spokój ducha. Dostosowanie i przygotowanie dokumentu do potrzeb obu stron. W większości przypadków bardzo ogólny wzór umowy jest pobierany z Internetu, co nie odpowiada w 100% temu, co obie strony uzgodniły ustnie na początku.
Zgodnie z ogólną zasadą, najemcy zazwyczaj płacą jednomiesięczny czynsz z góry w momencie podpisania umowy (jeśli zbiega się to z przekazaniem kluczy), a drugi miesięczny depozyt, który w Andaluzji musi zostać zdeponowany w AVRA (Agencja Mieszkalnictwa i Rehabilitacji Andaluzji) lub w Madrycie, w Agencji Mieszkalnictwa Społecznego; zgodnie z ustawą, okres ten nie może przekroczyć 30 dni od daty podpisania umowy najmu, w przeciwnym razie kwota depozytu będzie podlegać dopłacie.
