EDYTOWAĆ |
Jakie podatki trzeba płacić przy zakupie używanej nieruchomości?
Przy zakupie nieruchomości wysokość podatku zależy od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy nie. Jeśli nieruchomość jest używana, podatek do zapłacenia to ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Podstawę opodatkowania (kwotę, od której obliczany jest podatek) od stycznia 2022 r. stanowi katastralna wartość referencyjna, która jest publikowana w elektronicznej siedzibie katastru. Jest to teoretyczna wartość ceny nieruchomości, która różni się od wartości katastralnej i która niekoniecznie pokrywa się z tym, co faktycznie zapłacimy za nieruchomość. Rzeczywista wartość nieruchomości jest zastępowana wartością referencyjną określoną w katastrze. Nie możemy mylić wartości katastralnej, która uwzględnia lokalizację nieruchomości, jej stan, wiek itp., z rynkową wartością referencyjną, która jest obliczana na podstawie transakcji nieruchomości przeprowadzanych przed notariuszem na obszarze, na którym znajduje się nieruchomość. Problemem, z którym obecnie spotyka się wielu kupujących, jest jednak to, że wartość referencyjna nie uwzględnia wieku ani stanu nieruchomości, a lokalizacja nieruchomości w niektórych przypadkach jest bardzo szeroka i nie ogranicza się tylko do zakupów i sprzedaży tego samego budynku lub budynku o podobnym wieku, stanie i cechach. Stwarza to ryzyko, ponieważ wartość teoretyczna może przekraczać wartość rzeczywistą, implikując wyższą płatność podatku, w którym to przypadku podatnik będzie musiał udowodnić, że wartość nieruchomości jest niższa niż katastralna wartość referencyjna. Ciężar dowodu spoczywa na podatniku, którym w tym przypadku jest nabywca.
ITP jest podatkiem regionalnym, którego wysokość waha się od 4 do 10% w zależności od wspólnoty autonomicznej. Niższe wartości procentowe są związane ze specjalnymi warunkami, takimi jak bycie rodziną wielodzietną lub niepełnosprawność równa lub większa niż 33%, między innymi, pod warunkiem, że zakup dotyczy zwykłego miejsca zamieszkania. Jednakże, normalny zakres wynosi od 7% do 10%.
W przypadku, gdy profesjonalista, a nie osoba prywatna nabywa używaną nieruchomość, może zdecydować się na zapłacenie podatku VAT zamiast ITP. Zazwyczaj płatność VAT jest wyższa niż ITP, ale można ją odliczyć w całości lub częściowo.
Jeśli cena zakupu nieruchomości jest wyższa niż wartość referencyjna, będziesz musiał zapłacić podatek na podstawie ceny zakupu, ponieważ ma ona wyższą wartość.
Jak postępować, aby zakwestionować wartość referencyjną, jeśli jest ona wyższa niż rzeczywista wartość nieruchomości?
Istnieją dwa sposoby postępowania:
1- Zapłacić podatek ustalony przez kataster i złożyć wniosek o późniejsze zakwestionowanie.
2- Zapłacić podatek w oparciu o rzeczywistą wartość nieruchomości i odwołać się od wartości referencyjnej i likwidacji.