EDYTOWAĆ |
Chcesz wiedzieć, na czym polega przypisanie dochodu z nieruchomości? Czytaj dalej, ponieważ omówimy ten temat.
Co to jest przypisany dochód z nieruchomości
Wśród wielu wątpliwości, które często mają obywatele, pojawia się pytanie, czy muszą płacić podatki za posiadanie pustego mieszkania. Odpowiedź na to pytanie jest twierdząca, ponieważ posiadanie nieruchomości bez jej wynajmowania jest obciążone podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jest to tak zwany przypisany dochód z nieruchomości, o którym będziemy mówić w tym poście.
Tak więc art. 85 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych 35/2006 określa, czym jest przypisany dochód z nieruchomości, a ponadto określa, jakiego rodzaju nieruchomości będzie on dotyczył. Jeśli przeanalizujemy tę ustawę, możemy ustalić, że jest to dochód, który dla celów zeznania podatkowego będziemy musieli zadeklarować, ponieważ jest to pusta nieruchomość, która nie jest naszym zwykłym miejscem zamieszkania. W końcu Skarb Państwa uważa, że każda nieruchomość, która nie jest zwykłym miejscem zamieszkania, może generować pewien rodzaj dochodu, a ponieważ istnieje możliwość uzyskania korzyści, minimalna kwota musi zostać zapłacona przy składaniu zeznania podatkowego.
Sposób naliczania czynszu za najem nieruchomości w 2023 r.
Zazwyczaj kwota potrącenia z czynszu za nieruchomość wynosi 2% wartości katastralnej nieruchomości, którą należy wykazać w podatku od nieruchomości. Istnieją jednak dwa wyjątki, które należy wziąć pod uwagę:
- W przypadku lokali mieszkalnych, których wartość katastralna została zmieniona lub zmodyfikowana po dniu 1 stycznia 1994 r., kwota ta wynosi 1,1 % wartości katastralnej.
- Kwota ta wyniesie 1,1% jej wartości dla celów podatku od nieruchomości, jeśli nieruchomość nie ma wartości katastralnej lub jeśli organy podatkowe nie powiadomiły o tym wcześniej.
W jaki sposób ma zastosowanie w niektórych wątpliwych przypadkach
Chociaż prawo jest jasne w tym zakresie, czasami mogą pojawić się wątpliwości co do tego, czy dochód z nieruchomości powinien zostać przypisany. Poniżej przyjrzymy się niektórym z takich sytuacji.
Gdy nieruchomość jest dziedziczona, ale przyjęcie spadku nie zostało jeszcze sformalizowane.
Ogólnie rzecz biorąc, osoby wymienione jako spadkobiercy muszą zapłacić podatek od spadków i darowizn. Jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość, mogą oni być również zobowiązani do zapłaty podatku od zysków kapitałowych. Jednakże, w przypadku dziedziczenia ustawowego (tj. gdy akt przyjęcia i podziału spadku nie został przeprowadzony), dochód z nieruchomości musi zostać przypisany do tych mieszkań, które stanowią część spadku. Osoby powołane do dziedziczenia są zatem zobowiązane do zapłaty czynszu za najem nieruchomości w wysokości odpowiadającej części spadku, do której są uprawnione.
Gdy celem majątku jest działalność gospodarcza jednego z małżonków
Może się zdarzyć, że mieszkanie jest związane z działalnością gospodarczą tylko jednego z małżonków. W takich przypadkach często pojawia się pytanie, czy drugiemu małżonkowi, który nie prowadzi żadnej powiązanej działalności, należy przypisać dochód z nieruchomości.
Opodatkowanie w 2023 r. wskazuje, że tak nie jest. Przypisanie dochodu nie ma zastosowania, gdy małżonek nie jest związany z działalnością gospodarczą prowadzoną w nieruchomości, co zostało ratyfikowane przez TEAR Castilla la Mancha.
W przypadku posiadania jedynie prawa własności lub użytkowania nieruchomości
Opodatkowanie 2023 przewiduje, że w przypadkach, w których podatnik posiada jedynie prawo własności nieruchomości, podatnik nie jest zobowiązany do przypisania dochodu.
Sytuacja wygląda jednak inaczej w przypadku użytkownika wieczystego. W przypadku istnienia prawa użytkowania rzeczowego na nieruchomości, czynsz jest płatny przez posiadacza prawa użytkowania, który musi płacić czynsz od nieruchomości za 16,66% użytkowania.
Gdy nieruchomość posiada wynajmowane pokoje
Jeśli część mieszkania jest wynajmowana (zazwyczaj pokój), przypisanie czynszu za nieruchomość uwzględni tylko tę część mieszkania, na którą ta działalność nie ma wpływu. Innymi słowy, czynsz zostanie przypisany tylko dla tych części mieszkania, które nie są wynajmowane.
Gdy nieruchomość znajduje się za granicą
Gdy mówimy o nieruchomości znajdującej się w obcym kraju, opodatkowanie stanowi, że należy przeprowadzić przypisanie dochodu z nieruchomości . W takich przypadkach nieruchomość nie będzie miała przypisanej wartości katastralnej, więc dochód będzie wynosił 1,1% jej wartości dla celów podatku od majątku.
Gdy nieruchomość jest w trakcie opróżniania
Innym przypadkiem, który zwykle budzi wiele wątpliwości, jest sytuacja, w której nieruchomość, która ma być traktowana, jest zajęta, co uniemożliwia jej właścicielowi korzystanie z niej. Jeśli toczy się postępowanie sądowe w celu odzyskania posiadania, podatnik nie będzie musiał przypisywać żadnego dochodu z nieruchomości.