No importará si estás casado/a o no con tu pareja, ya que en ambos casos estaréis adquiriendo un bien en común y no dispondrás de mayor o menores ventajas si estamos o no casados, ya que esa adquisición se regirá por la misma normativa. Desde el punto de vista civil e incluso fiscal no hay variaciones desde que desapareció la deducción por adquisición de vivienda habitual, que sí "favorecía" a los matrimonios frente a las parejas de hecho. (Ya que esta deducción por adquisición de la vivienda habitual quedó suprimida para adquisiciones posteriores a día 1 de enero de 2013)
Cependant, avant d'acheter un bien immobilier, il faut garder à l'esprit que les avantages de l'achat d'un bien immobilier en couple peuvent se transformer en inconvénients.
En guise d'introduction, il est important de savoir que, d'un point de vue juridique, lors de la signature d'une hypothèque en communauté de biens, 50 % du prêt et du bien immobilier sont attribués à chacune des parties.
En revanche, les principaux risques liés à l'achat d'un bien immobilier en tant que couple et sans être marié sont l'absence de protection juridique, si les règles n'ont pas été convenues au préalable - et authentifiées par un notaire - et les complications liées à la répartition ultérieure des dettes ou des actifs.
Si l'on souhaite acheter un appartement en tant que couple, il est conseillé de le faire lorsque la relation est établie et, pour des raisons juridiques, formalisée. C'est-à-dire lorsque vous êtes marié ou que vous êtes devenu un couple en union libre. Il faut tenir compte du fait que les banques seront plus enclines à prêter de l'argent à un couple consolidé.
Lorsque nous achetons un appartement en tant que couple sans être mariés, mais en établissant un régime de communauté de biens, cela donne lieu à une situation d'indivision ou de communauté de biens, une figure de droit civil utilisée pour réglementer les droits de copropriété.
Cette communauté de biens repose sur l'existence d'une propriété commune et indivise de biens ou même de droits appartenant conjointement et simultanément à différents propriétaires. Dans le cas d'un bien immobilier, son acquisition est généralement formalisée par un acte public, dans lequel les parties consignent par écrit leurs accords concernant ce bien (comme le pourcentage que chacun acquiert).
Les mariages contractés sous le régime de la communauté de biens distinguent les biens propres de chaque époux (biens propres de chaque époux avant le mariage et biens reçus par succession ou donation pendant le mariage) et les biens communs (constitués par les revenus des époux pendant leur mariage, y compris les bénéfices produits tant par les biens communs que par les biens propres). En cas de dettes contractées pendant l'union, les biens propres de chaque époux servent également de garantie.
Cela signifie que, si vous êtes un couple non marié et que vous achetez un bien en communauté de biens, le bien vous appartiendra à tous les deux à parts égales, quel que soit l'apport de chacun d'entre vous. Ainsi, même si l'un des conjoints gagne plus que l'autre, le bien sera en communauté de biens ou, en d'autres termes, il vous appartiendra à tous les deux dans la même proportion.
Il peut arriver que l'un des conjoints contribue à l'achat de la maison familiale par des fonds propres (provenant par exemple de l'héritage de ses parents). Dans ce cas, il est conseillé de le mentionner dans l'acte d'achat afin que ce conjoint ait une part plus importante dans la propriété de la maison.
C'est ce que stipule l'arrêt du 27 mai 2019 de la Cour suprême, qui précise que "s'il est prouvé que pour l'acquisition - du bien - des fonds privés ont été utilisés, l'époux propriétaire de l'argent a le droit de se faire rembourser le montant actualisé, même s'il n'a pas émis de réserve sur l'origine de l'argent ou sur son droit au remboursement".
Dans les mariages sous le régime de la séparation de biens, les biens de chacun des époux sont séparés. Ainsi, les biens appartenant à chacun d'entre vous avant et après le mariage restent les vôtres. Cela signifie que, si vous achetez un bien immobilier en couple sous le régime de la séparation de biens, chacun d'entre vous sera propriétaire de la partie proportionnelle qu'il a payée (même si vous en profitez tous les deux). Si l'achat a été effectué avec l'argent d'un seul conjoint, il vous appartiendra en propre.
Le contrat de mariage est un document dans lequel le couple se met d'accord sur les conditions financières qui régiront leur mariage. Il est équivalent au document qui est signé dans le cas de l'achat d'une maison en tant que couple sans être marié. Ainsi, si l'un des contractants est endetté ou si l'un d'eux apporte un capital plus important, tout sera compris dans ces capitulations et ne sera ni préjudiciable ni avantageux pour l'autre partie.
Quelle est la forme juridique recommandée pour l'achat d'un logement par un couple marié ou non ?
Peu importe que vous soyez marié ou non avec votre partenaire, puisque dans les deux cas vous acquerrez un bien commun, et que cette acquisition sera régie par les mêmes règles". D'un point de vue civil et même fiscal, il n'y a pas de changement puisque la déduction pour l'achat d'une résidence principale, qui avantageait les couples mariés par rapport aux couples non mariés, a disparu.
Qu'advient-il de la maison en cas de divorce ?
Si la relation ne se termine pas bien, il existe plusieurs possibilités. Tout d'abord, il convient de faire la différence entre la propriété du bien et le droit d'usage, car les deux ne doivent pas nécessairement se trouver dans la même personne. Le droit d'usage sera décidé par les époux ou par le juge dans sa décision, selon qu'il s'agit d'enfants mineurs ou d'un conjoint méritant une plus grande protection. Mais il est également possible que la propriété du bien soit attribuée à l'un des époux, indépendamment de celui qui en a l'usage.
le logement en tant que couple non marié ou marié
Comme vous pouvez le constater, l'achat d'une maison par un couple non marié n'est pas difficile, mais la situation se complique en cas d'arrivée d'enfants, car en cas de séparation ou de divorce, l'intérêt et la protection des enfants sont primordiaux. L'essentiel est de fixer les accords dans un acte public qui établit les conditions dans le cas d'une séparation ou d'un divorce.