EDITORIAL |
Quelles sont les taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion ? Lors de l'achat d'un bien immobilier, les taxes à payer varient selon qu'il s'agit d'un bien neuf ou d'un bien d'occasion.
Si le bien est d'occasion, l'impôt à payer est l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). La base imposable (montant sur lequel l'impôt est calculé) à partir de janvier 2022 est constituée par la valeur de référence cadastrale, qui est publiée dans le siège électronique du Cadastre. Il s'agit d'une valeur théorique du prix de la propriété, qui est différente de la valeur cadastrale et qui ne coïncide pas nécessairement avec ce que nous paierons réellement pour la propriété. La valeur réelle du bien est remplacée par la valeur de référence indiquée dans le cadastre. Il ne faut pas confondre la valeur cadastrale, qui tient compte de la situation du bien, de son état, de son ancienneté, etc., avec la valeur de référence du marché, qui est calculée sur la base des transactions immobilières effectuées devant un notaire dans la zone où se trouve le bien. Cependant, le problème que rencontrent actuellement de nombreux acheteurs est que la valeur de référence ne tient pas compte de l'âge ou de l'état du bien, ni de la localisation du bien dans certains échantillons très larges, et ne se limite pas aux seuls achats et ventes d'un même immeuble ou d'un immeuble d'âge, d'état et de caractéristiques similaires. Cela présente un risque, car la valeur théorique peut être supérieure à la valeur réelle, ce qui implique un paiement d'impôt plus élevé, auquel cas le contribuable devra prouver que la valeur du bien est inférieure à la valeur cadastrale de référence.
La charge de la preuve incombe au contribuable, qui dans ce cas est l'acheteur. Le PTI est un impôt régional qui varie de 4 à 10 % en fonction de la communauté autonome. Les pourcentages les plus bas sont associés à des conditions spéciales telles que le fait d'être une famille nombreuse ou d'avoir un handicap égal ou supérieur à 33 %, entre autres, à condition que l'achat porte sur une résidence habituelle.
Toutefois, la fourchette normale se situe entre 7 % et 10 %. Si c'est un professionnel et non un particulier qui acquiert le bien utilisé, il peut choisir de payer la TVA au lieu de l'ITP.
Si le prix d'achat du bien est supérieur à la valeur de référence, vous devrez payer la taxe sur la base du prix d'achat, étant donné qu'il s'agit d'une valeur plus élevée.
Comment procéder pour contester la valeur de référence si elle est supérieure à la valeur réelle du bien ? Il y a deux façons de procéder : 1- Payer l'impôt déterminé par le cadastre et demander une contestation ultérieure. 2- Payer l'impôt sur la base de la valeur réelle du bien et contester la valeur de référence et la liquidation.