EDITORIAL |
En este artículo abordaremos los índices a aplicar en la actualización de los contratos de arrendamientos de viviendas. El pasado mes de enero de 2025, entró en vigor el índice para la actualización de las rentas de alquiler. Este índice denominado: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se aplicará únicamente a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la nueva ley estatal de vivienda que implementó este sistema.
El índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler (IRAV) experimentó una disminución en enero, alcanzando el 2,19%, lo que representa su nivel más bajo en los últimos tres meses, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En diciembre, este índice se situó en 2,28%, y en noviembre fue del 2,20%. Este indicador establece el incremento máximo permitido para la actualización de las rentas de alquiler. Actualmente, se aplica únicamente a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la nueva ley estatal de vivienda que implementó este sistema. Para aquellos contratos de alquiler de vivienda celebrados con anterioridad a 25 de mayo de 2025 regirá el límite establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El INE publica mensualmente este índice (IRAV) con dos decimales, fundamentándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), la inflación subyacente y las variaciones anuales en ambas tasas. Asimismo, se consideran otros parámetros y coeficientes establecidos por el Gobierno, teniendo presente la situación del mercado de alquileres.
La metodología utilizada para calcular este indicador permite la inclusión de variables adicionales como la tasa de variación anual del IPC o la inflación subyacente ajustada si estas presentan valores inferiores. No obstante, actualmente no se ha dado esta circunstancia, ya que el INE ha confirmado que la variación del IPC en enero fue del 2,9%.
Para el año 2024, la actualización de los alquileres estuvo condicionada de manera excepcional a una limitación al 3% debido al aumento generalizado de precios ocasionado por el conflicto en Ucrania. Desde mediados de 2022 hasta 2023, dicho incremento estuvo restringido al 2%.
La actualización de las rentas es un derecho reconocido al arrendador para ajustar la renta del alquiler durante la vigencia contractual, dicha actualización se revisa al cumplir las anualidades desde la fecha de otorgamiento del contrato de alquiler. Sin embargo, esta posibilidad solo puede ser exigida durante el mes de renovación del contrato y ésta cláusula debe de estar claramente especificada en el contrato de arrendamiento. En caso contrario, el inquilino tiene derecho a rechazar dicho ajuste. Aunque esté mencionada dicha opción, pueden considerarse otras referencias como el índice de garantía de competitividad; sin embargo, éstas solo son aplicables si resultan inferiores al límite oficial establecido.